一、直管房与公租房的区别

直管房与公租房存在多方面区别。

产权归属方面，直管房产权归政府房产管理部门，由其直接管理；公租房产权一般归政府或公共机构，也有部分是政府与企业合作建设，产权按约定分配。

租赁对象不同，直管房主要面向本地区有住房困难的居民，特定情况下单位职工也可承租；公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体。

租金标准有差异，直管房租金通常依据房屋成本、当地经济水平及居民承受能力制定，相对较低；公租房租金按照略低于同地段住房市场租金水平确定，具体标准各地不同。

房屋性质上，直管房属于国有房产，是计划经济时期住房分配制度的遗留；公租房是保障性住房，是为解决中低收入群体住房问题，适应市场经济发展推出的住房保障政策。

退出机制也有不同，直管房承租人若不再符合条件或违规使用，房管部门有权收回；公租房承租家庭收入等情况发生变化不再符合条件，或存在违规行为，也会被要求腾退房屋。

二、和标准

郑州市条件和标准主要如下：

-申请条件：

-具有郑州建成区（不含）的居民，需在当地居住满3年。

-家庭人均月收入低于郑州市上年度城市居民人均可支配收入的40%（收入标准会根据实际情况调整）。

-无自有住房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含）。

-申请人及共同申请的家庭成员之间具有法定的、或者关系。

-申请标准相关补充：

-收入认定：包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、、财产性收入及其他劳动所得等所有收入。

-住房面积认定：按照现有的住房实际建筑面积计算，包括自有产权住房、租住的公有住房等。

-申请家庭中有特殊情况的，如残疾、重大疾病等，在同等条件下可优先予以考虑。

申请时，申请人需如实提供相关材料，相关部门会进行严格审核，确保资源合理分配给真正符合条件的家庭。

三、正常租房子应该谁来交

在正常的关系中，物业费的承担主体需根据的约定来确定，具体情况如下：

若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这是基于合同的约定，承租人应当履行相应的缴费义务。

若租赁合同中没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，而出租人作为房屋的所有者，对房屋享有相应的权益，承担相关的费用是合理的。

但在某些特殊情况下，比如租赁房屋是用于商业经营，且承租人实际享受了物业服务带来的商业便利等，即使合同未约定，承租人也可能需要分担部分物业费。不过，这需要根据具体情况，通过协商或法律途径来确定。总之，明确租赁合同中关于物业费的条款至关重要。

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