一、出租房失火责任在谁手中

出租房失火责任的认定需根据具体情况来判断。一般来说，若失火是因出租房本身的建筑质量问题、电气线路故障等出租方应负责维护和管理的原因导致，那么责任在出租方。比如出租房的电线老化未及时更换，引发，出租方就需承担责任。

若失火是由于承租人使用不当，如在出租房内私拉乱接电线、违规使用大功率电器等行为造成，承租人则应承担主要责任。

还有一种情况，失火可能是由双方共同的过错导致，比如出租方未对出租房进行必要的安全检查，承租人又存在使用不当行为，那么双方应根据各自过错的大小承担相应的责任。

总之，要确定出租房失火的责任归属，需要综合考虑失火的原因、双方的行为以及相关法律法规等因素。

二、出租房失火损失究竟该由谁来承担

出租房失火造成的损失承担主体需根据具体情况判断。若失火是因出租人的过错，如未定期检查房屋电路、消防设施等导致火灾发生，那么出租人应承担损失赔偿责任。若失火是因承租人的过错，如在房间内私拉乱接电线、使用违禁电器等引发火灾，承租人应承担主要损失赔偿责任。若失火是由双方共同过错造成，如出租人未尽到安全保障义务且承租人存在违规使用电器行为，双方应根据各自过错程度承担相应的损失赔偿责任。此外，若火灾是由第三人的过错导致，如邻居乱扔烟头引发火灾，应由第三人承担损失赔偿责任，但出租人或承租人在承担赔偿责任后，可向第三人追偿。总之，需综合考虑各种因素来确定出租房失火损失的具体承担者。

三、租房子房东单方面违约怎么办

若租房子时房东单方面违约，租客可采取以下措施。首先，租客应保留好与房东签订的等相关证据，这是维护自身权益的重要依据。其次，租客可与房东进行友好协商，明确告知房东其违约行为给租客造成的损失，如寻找新住所的费用、因搬迁而产生的时间成本等，要求房东承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构申请调解，由他们介入调解双方的纠纷，促使房东履行合同义务或达成合理的赔偿方案。如果调解也无法解决问题，租客有权向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东按照合同约定继续履行合同或承担违约责任。

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