一、出租房写合同涂改有效吗

出租房合同涂改后是否有效，需分情况判断：

一是双方协商一致涂改。若出租方与承租方经充分沟通，就合同的某些条款达成新的共识并共同对合同进行涂改，且双方均在涂改处签字、按手印或盖章予以确认，这种情况下，涂改后的合同依然有效，双方应按照涂改后的内容履行各自义务。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对合同内容进行涂改，那么这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，擅自涂改破坏了合同的原始合意，原合同的内容依然具有法律效力，涂改部分不能对另一方产生约束力。

在处理出租房合同涂改问题时，关键在于确认涂改行为是否经过双方协商一致并经双方确认。若有争议，可通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。

二、出租房屋住户赖着不走怎么办

当遇到出租房屋住户赖着不走的情况，可采取以下措施：

其一，沟通协商。尝试与住户心平气和地沟通，了解其不愿搬走的原因，例如是否存在经济困难、尚未找到合适住所等。若能协商解决，明确一个合理的搬离期限，并以书面形式（如协议）确定下来，对双方都有约束。

其二，书面催告。若沟通无果，可向住户发送书面催告通知，明确告知其租赁期限已届满（若有）或解除租赁关系的事由，要求其在一定期限内搬离，同时保留好相关送达凭证。

其三，寻求法律途径。若住户在催告期限届满后仍不搬离，可向人民提起诉讼，要求住户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若住户仍不执行，可申请法院，由法院强制其搬离。通过合法合理的途径，维护自身的合法权益。

三、出租房屋怎样写协议才能避免纠纷

撰写出租房屋协议以避免纠纷，可从以下要点着手：

首先，明确双方身份信息。详细列出出租方和承租方的姓名、号、联系地址及电话，确保信息准确无误，以便在出现问题时能够有效沟通和追溯。

其次，精准描述房屋状况。包括房屋具体地址、面积、户型、配套设施等，最好配有相关清单作为附件。对于房屋原有状况的清晰界定，可避免在租赁结束时就房屋损坏问题产生争议。

再者，清晰约定租赁期限、租金及支付方式。明确起始和结束日期，租金金额、支付周期（如每月、每季度）及支付方式（现金、转账等）。同时，约定租金调整的条件和时间，防止租金方面的纠纷。

另外，详细规定双方权利义务。出租方的维修义务、提供房屋正常使用条件的责任，承租方合理使用房屋、按时支付租金、不得擅自转租等义务都应明确。

最后，制定违约责任和争议解决条款。明确双方违约情形及对应的赔偿责任，争议解决方式可选择协商、或诉讼，并确定具体的仲裁机构或诉讼法院，以便在纠纷发生时有据可依。通过上述内容的细致约定，能最大程度降低出租房屋过程中纠纷发生的可能性。

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