一、租房合同还没入住可以退吗

租房合同尚未入住是否可退，需视具体情况而定。

若合同中有明确约定，比如约定在特定情形下租客有权解除合同并退还租金押金等，且符合该约定条件，那么租客可依据合同约定主张退租。

若无相关约定，从法律层面分析，租客提前退租属于违约行为。因为合同一经签订，对双方均具有法律约束力。租客单方面毁约，房东有权要求租客承担违约责任，可能包括扣除部分或全部押金，甚至要求租客赔偿因违约给房东造成的损失，如重新招租期间的租金损失等。

不过，若存在一些特殊法定事由，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水、电路安全隐患等，即使未入住，租客也有权解除合同且无需承担违约责任。此时租客需提供证据证明房屋存在这些问题，以维护自身合法权益。总之，要根据合同约定和实际情况综合判断能否退租。

二、租房合同还没签能退吗

租房合同未签，定金能否退还需视具体情况而定。

若因收受定金一方原因导致合同未能签订，比如房东临时提高租金、改变条件等，依据相关法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。这是为了保障给付定金方的合法权益，对违约方进行约束。

若是给付定金的一方自身原因，如临时改变主意不想租了，那么定金通常不能退还。定金的作用之一就是对合同履行的一种担保，给付方毁约，无权要求返还定金。

还有一种情况，如果双方均无过错，只是就合同某些条款未能协商一致导致合同无法签订，这种情况下定金应当退还。比如对于租金支付方式、房屋维修责任等重要条款无法达成共识，不能归责于任何一方，定金应退还给给付方。

总之，判断定金能否退还关键在于确定未能签订租房合同的责任归属。

三、租房合同还没开始生效能退押金吗

关于租房合同尚未生效时能否退还押金的问题，需依据具体情况判定。

若合同明确约定在合同生效前因特定情形可退押金，且租客符合该情形，那么租客有权要求房东退还押金。例如合同约定，若租客在合同生效日前因不可抗力等不可归责于自身原因取消租赁，押金应予以退还。

若合同对此没有明确规定，从公平原则及相关法律精神来看，在合同尚未生效，租客未实际使用租赁房屋，且未对房屋造成任何损害的情况下，租客可以与房东协商退还押金。因为此时租赁关系尚未实质性开展，房东占有押金缺乏充分合理依据。

但如果房东基于合理理由，如为保留房屋预留房源产生一定成本等，拒绝退还押金，双方可能产生争议。这种情况下，租客可先与房东友好协商，若协商不成，可考虑向相关调解机构申请调解，或依据合同约定及实际情况通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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