一、来宾公租房公示多久会发短信

公租房公示后发短信的时间并没有统一的固定标准，在来宾地区通常会受多种因素影响。

一方面，取决于当地住房保障部门的工作流程和安排。如果部门内部的审核、整理等工作进展顺利，且工作效率较高，可能在公示结束后的较短时间内，比如一周左右就会向符合条件的申请人发送短信通知。

另一方面，申请人数的多少也会对短信发送时间产生影响。若申请公租房的人数众多，相关部门需要花费更多时间去逐一核对信息、处理相关事宜，那么短信发送可能会相对延迟，有可能在公示结束后半个月甚至更久才发送。

此外，还可能存在一些特殊情况，比如遇到系统故障、数据调整等问题，也会导致短信发送时间的不确定性。申请人可以密切关注当地住房保障部门的官方网站或公告信息，如有疑问也可直接向相关部门咨询。

二、口头租房没签合同房租能退吗

在口头租房未签合同的情况下，房租能否退还需分情况讨论。

其一，若双方虽未签订书面合同，但已实际履行租赁关系，且不存在法定或约定的解除事由，租客单方面要求退租并退还房租，一般难以得到支持。因为租赁关系已经成立并生效，租客应按约定履行支付房租、使用租赁房屋的义务。

其二，若存在法定解除事由，例如租赁房屋存在危及租客安全、健康等严重影响居住的问题，租客有权解除租赁关系并要求退还剩余房租。

其三，若双方协商一致解除租赁关系，那么可以按照协商的结果来处理房租退还事宜。比如协商确定退还部分或全部房租。

总之，口头租房虽未签合同，但租赁关系依然受法律保护。房租能否退还关键在于是否存在合法的解除事由以及双方的协商情况。

三、可以租房给16周岁的学生吗

可以将给16周岁的学生，但需要考虑相关情况。

从民事行为能力角度来看，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这种情况下签订的合同通常是有效的。但如果该16周岁学生并非以自己劳动收入为主要生活来源，属于，其签订的需经法定代理人追认后才有效。

从安全和管理责任方面，房东应当确保出租房屋的安全性，保障租户的人身和财产安全。对于16周岁学生这一特殊群体，房东可能需要更加关注其生活状况，比如是否有成年人监护等。同时，在签订租赁合同时，也应明确双方的权利义务，包括租金支付、房屋使用、维修责任等事项，避免后续产生纠纷。

总之，出租给16周岁学生存在一定法律风险和管理责任，房东应谨慎考虑并做好相关安排。

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