一、以出租房屋抵债合同有效吗

以出租房屋抵债合同是否有效需视具体情况而定。如果该合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或第三人的利益，那么该合同通常是有效的。例如，双方在平等协商的基础上，明确约定以出租房屋的租金来抵偿债务，且对租金的金额、支付方式等都作出了具体约定，这种情况下合同一般有效。

但如果存在以下情形，合同可能无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

总之，要判断以出租房屋抵债合同是否有效，需综合考虑合同的订立过程、内容以及是否存在导致的法定情形等因素。

二、租房遇到不退的怎么办

若租房遇到不退定金的情况，可采取以下措施。首先，仔细查看中关于定金的约定条款，明确定金的性质、退还条件等。若合同明确规定在何种情况下定金可退，可依据合同向房东主张权利。其次，与房东进行友好协商，诚恳地说明自身情况和需求，尝试沟通解决退还定金的问题，保留好协商过程中的沟通记录。若协商无果，可向消费者协会或相关管理部门投诉，提供租房合同、支付定金的凭证等相关证据，请求其协助调解。若仍无法解决，还可以考虑通过法律途径解决，聘请专业律师起草，向有管辖权的提起诉讼，要求房东退还定金，并承担相应的违约责任。在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，以维护自身的合法权益。

三、租房违约合同赔偿标准规定

租房违约合同赔偿标准通常依据合同约定来确定。一般来说，主要包括以下几个方面：

1.租金损失赔偿：若承租方违约，出租方有权要求承租方赔偿未履行租赁期间的租金损失。具体金额以未履行期间的租金总额为准。

2.装修及设施损失赔偿：如果承租方对房屋进行了装修或损坏了房屋内的设施，出租方有权要求承租方承担修复或赔偿的责任。额需根据装修或设施的实际价值及损坏程度来确定。

3.寻找新承租方的费用赔偿：若承租方违约导致出租方需要重新寻找新的承租方，出租方可以要求承租方赔偿因寻找新承租方而产生的合理费用，如中介费用、广告费用等。

4.违约金赔偿：合同中通常会约定违约金的金额或计算方式。如果承租方违约，需按照约定向出租方支付违约金。违约金的金额一般不超过合同总金额的一定比例，如20%。

总之，租房违约合同赔偿标准应根据具体情况进行确定，以弥补出租方因承租方违约而遭受的损失。

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