一、出租房电费12元一度合法吗

出租房电费12元一度通常是不合法的。

从法律角度来看，供电部门向用户收取电费是按照政府定价来执行的，一般居民生活用电价格相对稳定且较为合理。而房东作为非供电主体，若向租户收取远超正常标准的电费，属于不合理的加价行为。

一方面，这种行为违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但法律、行政法规另有规定的除外。房东擅自提高电价，属于在电费中不合理加价的情形。

另一方面，从公平交易的角度，房东与租户形成了租赁关系，房东应提供符合约定的居住条件，包括正常合理的水电供应价格。若房东收取过高电费，构成对租户权益的侵害，租户有权要求房东按照合理价格收取电费，若协商不成，租户可向相关部门反映，维护自身合法权益。

二、出租房的房东有权罚款吗

出租房的房东一般是没有罚款权的。具体分析如下：

罚款是一种措施，其设定和实施需有明确的法律授权。只有特定的行政机关或经法律授权的组织，在法定职权范围内，依照法定程序，才能对违反行政管理秩序的行为进行罚款。而房东作为民事主体，与租户之间是平等的民事合同关系。

在中，房东的主要权利是按照收取租金、要求租户合理使用房屋及附属设施等。若租户违反租赁合同约定，比如拖欠租金、损坏房屋设施等，房东可以通过协商、催告等方式要求租户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这些责任承担方式应在租赁合同中有明确约定，是基于双方的合同约定产生的，而非行政处罚性质的罚款。

所以，房东不能随意对租户进行罚款，若遇到纠纷，应通过合法的民事途径解决。

三、出租房的电器坏了由谁来承担责任

出租房电器损坏责任承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器维修责任的归属，那么应按照合同执行。例如约定由承租人负责日常维护和小修，出租人负责大型维修或更换，就依此办理。

二是看电器损坏原因。如果是因承租人正常使用导致的自然损耗或老化，一般由出租人承担维修或更换责任。比如电器使用多年，零部件老化损坏，这是正常的损耗，出租人作为房屋及附属设施的所有者，有义务保障其正常使用。但如果是承租人故意损坏或者因使用不当造成电器损坏，那么应由承租人承担维修或赔偿责任。例如承租人粗暴操作电器导致其损坏，这种情况下承租人需负责。

三是特殊情况。若电器本身存在质量问题且在质保期内，可由生产厂家或销售商承担相应责任。

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