一、租房装修折旧费一般怎么计算

租房装修折旧费的计算通常可参考以下几种常见方法：

其一，按使用年限平均计算。先确定装修的预计可使用年限，比如普通住宅装修预计使用5至8年。假设装修总费用为10万元，预计使用5年，那么每年的折旧费就是10万元除以5年，即每年2万元。再根据实际租赁使用的时间占总使用年限的比例，计算出该期间的折旧费。

其二，按装修材料及项目分别计算。不同的装修材料和项目有不同的折旧率。例如，墙面涂料可能2至3年就需重新粉刷，其折旧相对较快；而地板等可能使用年限稍长。分别估算各部分的费用及折旧年限，再汇总计算折旧费。

其三，评估残值后计算。在装修使用一定时间后，预估装修剩余的价值，即残值。用装修总费用减去残值，再除以使用时间，得到折旧费。比如装修花费8万元，使用3年后残值估计为2万元，那么3年的折旧费就是（8-2）万元除以3年。

实际计算时，需结合装修具体情况、租赁双方约定等因素综合确定折旧费。

二、租房转租期间还要付费吗

租房转租期间是否还要付费，需依据具体情况判断。

若明确约定转租期间原承租人无需付费，且经出租人同意转租，那么在转租期间原承租人通常无需再支付租金。因为此时房屋实际使用人变更，租金支付义务在符合约定的情况下发生转移。

若租赁合同没有相关约定，即便进行了转租，在转租期间原承租人一般仍需付费。因为原承租人与出租人签订的租赁合同依然有效，原承租人对租金支付责任并不因转租而当然免除。除非转租行为得到出租人的书面认可，并且就租金支付等问题重新达成协议，明确原承租人在转租期间的责任免除。

此外，如果转租期间因房屋使用产生其他费用，如、等，通常按照约定或实际使用情况由实际使用人承担。总之，转租期间是否付费需看租赁合同约定以及与出租人协商确定的情况。

三、租房转租给朋友要扣违约金吗

这取决于租赁合同中的具体约定。若租赁合同明确禁止转租，未经房东同意将房屋转租给朋友，房东有权依据合同约定要求支付违约金。因为这种转租行为违反了合同条款，损害了房东对房屋使用和管理的预期。

若合同允许转租或未明确禁止，通常情况下不构成违约，无需支付违约金。但为避免不必要纠纷，建议转租前与房东沟通确认。

若合同虽禁止转租，但朋友以自己名义重新与房东签订租赁合同，实质形成新租赁关系，原承租人退出，一般也不存在违约问题。

另外，即使合同禁止转租，若能与房东协商并取得其书面同意转租给朋友，也可避免违约金。总之，是否扣违约金关键看租赁合同条款以及是否取得房东同意。

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