一、出租房电器坏了算谁的

出租房电器损坏的责任归属，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了电器损坏由谁负责维修或承担费用，那么应按照合同执行。比如合同约定租客需妥善使用电器，因使用不当造成损坏由租客承担维修费用，那么在此情况下，若电器因租客错误操作损坏，就由租客负责。

二是看电器损坏原因。若电器是因自然老化、本身质量问题等非租客人为因素导致损坏，通常应由房东承担维修或更换责任，因为房东有义务提供符合正常使用标准的房屋及附属设施。例如，空调使用多年后压缩机自然损坏，这种情况一般房东需负责维修。

三是若租客故意损坏电器，毫无疑问应由租客承担赔偿责任，包括维修费用及可能给房东造成的其他损失。

二、出租房电器坏了谁负责维修

出租房电器坏了的维修责任划分，需依据具体情况判断：

其一，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定由租客承担电器日常维修责任，那么在电器损坏时，租客就需负责维修；若约定由房东承担特定电器的维修义务，房东则应履行。

其二，若无合同约定，一般遵循“谁使用、谁保管、谁负责”原则。因租客正常使用导致电器自然老化损坏，房东作为房屋及附属物品所有者，通常负有维修责任；但若是租客使用不当，如违规操作致使电器损坏，租客要承担维修或赔偿责任。

其三，对于因不可抗力或意外事件造成的电器损坏，如遭遇雷击致使电器损坏，双方可协商分担维修责任，或依据公平原则处理。

实际操作中，双方应及时沟通，明确责任归属。协商不成时，可寻求居委会、街道办等第三方调解，也可通过诉讼途径解决。

三、出租房电器坏了谁出钱

出租房电器损坏后的维修费用承担问题，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器维修责任及费用承担主体，那么应按照合同执行。比如合同约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修费用，那么在电器因正常使用出现损坏时，租客需出钱维修。

二是若合同没有约定。一般来说，若电器损坏是因租客的过错，如使用不当、故意损坏等，租客应承担维修费用。例如租客频繁超负荷使用电器导致损坏，就应由租客出钱。而若电器损坏是因自然老化、本身质量问题等非租客过错原因导致，且在租赁期间内，通常由房东承担维修费用，因为房东有义务提供符合居住条件和正常使用功能的房屋及附属设施。

总之，确定出租房电器坏了谁出钱，要结合合同约定及电器损坏的具体原因来综合判断。

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