一、租房房子合同签了可以退吗

租房合同签了之后是否可以退，需视具体情况而定。

若存在法定解除情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住；在履行期限届满前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如拒绝交付房屋；或者出租人迟延履行主要债务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行等，承租人有权并退房。

若合同中有约定解除条件，当条件成就时，也可依约退房。例如约定承租人工作地点变动可解除合同等情况。

若无上述法定或约定情形，擅自退房构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。损失赔偿范围一般包括直接损失和可得利益损失，如出租人因重新招租产生的中介费等。

所以，签合同后能否退房要综合合同约定及法律规定判断，建议先与出租人协商沟通，尽量和平解决问题。

二、租房房主卖房怎么处理

租房期间房主卖房，承租人无需过度担忧，可按以下原则处理：

首先，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变更，原对新的房屋所有人和承租人依然具有法律效力。也就是说，新的房主不能以房屋已卖为由，随意解除租赁合同，要求承租人搬离。

其次，房主在出售房屋时，负有在合理期限内通知承租人的义务。因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房主未依法通知承租人便将房屋卖给他人，承租人有权请求确认该无效，以维护自身的优先购买权。

最后，若承租人决定放弃优先购买权，在原租赁合同约定的租赁期限内，继续按照合同约定使用房屋，按时支付租金等。若新的房主不认可原租赁合同，试图干扰承租人正常使用房屋，承租人有权通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求新的房主继续履行原租赁合同。

三、租房房屋违约金赔偿标准租客不租了

在租房过程中，若租客提前不租了，房屋违约金赔偿标准需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，租客违约时就需支付一个月租金作为违约金。

二是若合同未约定违约金。一般需赔偿因租客违约给房东造成的损失，比如房东为出租该房屋投入的合理费用，包括清洁、维修、重新招租的中介费用等，以及因房屋空置产生的租金损失。但损失赔偿应当以实际发生且合理为限。

三是违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或机构适当调整。过高一般指违约金超过实际损失的一定比例，过低则不足以弥补实际损失。

总之，租客提前解约需承担违约责任，具体赔偿标准应综合合同约定与实际损失等因素确定。

以上是关于租房房子合同签了可以退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！