一、出租房里电器坏了算谁的

出租房里电器损坏责任的判定，需依据具体情况。

若电器损坏是因正常使用的自然损耗，在没有特别约定时，一般由房东承担维修或更换责任。因为房东作为出租房屋及附属电器的所有者，有义务保证出租房屋及设备处于正常使用状态。

若是租客使用不当造成电器损坏，比如违规操作、超负荷使用等，则租客需承担责任。租客在租赁期间对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务，因自身过错导致电器损坏，应当负责维修或赔偿损失。

若电器本身存在质量问题，且在交付时就已埋下隐患，即便租客正常使用也出现损坏，责任应由房东承担。

若因不可抗力因素，如自然灾害等导致电器损坏，双方通常都无需承担过错责任，但合同另有约定的除外。

建议在中明确约定电器损坏的责任归属，以便出现问题时能迅速明确责任，避免不必要的纠纷。

二、出租房里电器坏了费用谁出

出租房里电器坏了，费用承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器维修费用由谁承担，那么就按照合同执行。比如合同写明租客需承担日常使用导致的电器损坏维修费用，那么相应情况就由租客出钱。

二是看电器损坏原因。若电器损坏是因租客非正常使用，如故意损坏、使用不当等，通常由租客承担维修或赔偿费用。例如租客频繁超负荷使用电器导致损坏，责任在租客。

三是若电器自然老化、本身质量问题等非租客原因导致损坏，且合同没有特别约定的，一般由房东承担维修费用。因为房东有义务提供符合正常使用条件的房屋及附属设施。

总之，出租房电器坏了的费用承担，需综合租赁合同约定和电器损坏原因等多方面因素确定。

三、出租房里的电器坏了谁修

在出租房里电器损坏的维修责任，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了电器维修责任由哪一方承担，那么就应按照合同约定执行。比如合同写明租客需负责日常使用中电器的正常维护和小故障修理，那租客就需承担相应责任；若约定由房东负责电器维修，房东则应履行该义务。

二是若合同没有约定，通常遵循电器损坏原因来判断。如果是因租客的不当使用、故意损坏等行为导致电器损坏，比如租客频繁过载使用电器致使其损坏，那租客应负责维修或赔偿。若电器是因自然老化、本身质量问题等正常损耗导致损坏，一般应由房东负责维修或更换，因为房东有提供符合居住条件和安全标准房屋及附属设施的义务。

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