一、租房合同不按手印的合同有效吗

一般来说，租房合同不按手印但满足其他法定有效条件的也是有效的。合同的生效并不以按手印为必备要件。只要合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就应当认定为有效。按手印主要是一种确认合同真实性和双方意愿的方式，并非合同生效的必要条件。如果双方在合同上签字，且合同内容符合上述有效条件，那么该合同在法律上是具有约束力的。当然，如果双方在合同中特别约定了必须按手印才生效，那么未按手印可能会导致合同不生效，但这种约定需明确且合法。总之，不能单纯以是否按手印来判断租房合同的有效性，而应综合考虑各种因素。

二、租客猝死在出租房是凶宅吗

租客猝死在出租房不一定就是凶宅。仅仅因为租客在出租房内猝死，并不能直接认定该房屋为凶宅。

从法律角度来看，需要综合考虑多方面因素。首先，要确定租客的猝死原因，是否是由于房屋本身的结构、设施等问题导致，比如房屋存在安全隐患如漏电、燃气泄漏等，若存在此类情况且与租客的死亡有直接因果关系，那么房东可能需要承担相应责任。其次，要考虑是否存在其他异常情况，如在租客死亡前后有其他异常事件发生等，但这通常需要有充分的证据来证明。

如果没有证据表明房屋本身存在问题或有其他异常导致租客猝死，仅仅因为租客死亡就将房屋认定为凶宅是不合理的。在处理此类情况时，应依据相关的证据和法律规定来进行判断和处理，而不能仅凭主观臆断。如果租客家属或相关方对房屋的性质存在争议，可以通过协商、调解或法律途径来解决。

三、签了租房合同不想租了可以退吗

一般情况下，签了租房合同后不想租了是否可以退，需要根据合同的具体约定来判断。如果合同中明确规定了在一定条件下可以并退还租金，那么按照合同约定办理即可。

若合同未约定或约定不明确，通常需要考虑以下因素：

1.违约情况：如果是租客单方面违约，如未按照合同约定支付租金等，房东有权拒绝退还租金或要求租客承担违约责任。

2.租赁期限：若租客提前解除合同，可能需要承担剩余租赁期限内的租金损失。

3.协商解决：租客可以与房东进行协商，说明自己的实际情况和困难，尝试协商解除合同并退还部分租金。如果房东同意，双方可以签订解除合同的协议。

总之，签了租房合同后不想租了是否可以退，要综合考虑合同约定、违约情况等因素。如果存在争议，双方可以通过协商或寻求法律途径解决。

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