一、租房签了合同还没入住可以退吗

租房签合同后未入住能否退租，需视具体情况而定。

若中有关于提前退租的明确约定，比如约定在某个条件下或提前一定时间通知房东可退租，且租客符合该约定情形，那么租客可以依据合同约定退租，可能需按约定承担一定违约责任，比如支付一定比例的违约金。

若合同没有相关约定，在房东同意的情况下，租客也可以退租。房东同意即意味着双方就解除租赁合同达成了新的合意。

然而，如果既无合同约定，房东又不同意退租，租客单方面退租则构成违约。租客可能需承担违约责任，赔偿房东因此遭受的损失，损失范围可能包括房屋空置期间的租金损失等。在这种情况下，租客可以尝试与房东友好协商，说明退租原因，争取房东的理解和同意，以减少可能的损失。总之，未入住退租要综合考虑合同约定、房东态度以及法律规定等因素。

二、租房签了合同对方违约怎么处理

当租房签了合同后对方违约，可按以下方式处理：

一是要求对方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对己方有利，可要求对方按照合同约定继续履行租房相关义务，比如继续提供服务等。

二是采取补救措施。若对方违约造成一定损失，但通过采取补救措施可减少损失或恢复原状，可要求对方采取相应补救措施，如对损坏的房屋设施进行修复等。

三是要求对方赔偿损失。因对方违约给己方造成经济损失的，有权要求对方赔偿。损失范围包括因违约所遭受的直接损失以及可预见的间接损失，例如为租赁该房屋而额外支出的费用等。

四是。若对方违约行为符合合同约定或法律规定的解除条件，可解除，并要求对方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定确定，若约定过高或过低，可请求或机构适当调整。

三、租房签了合同不想租了怎么办

若租房签了合同后不想租了，需根据具体情况来妥善处理：

一是查看合同约定。合同中一般会对提前解约的情形及责任承担有明确规定。若有相关约定，需按约定执行。比如约定了违约金的数额或计算方式，租客可能需支付相应违约金以解除合同。

二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己的实际情况，争取房东的理解和同意。若房东同意提前解约，双方可协商确定解约事宜，如退还剩余租金、押金的处理等，协商一致后签订书面协议。

三是若房东不同意解约且租客坚持不租，而租客的解约理由不符合法定或约定的解除条件，租客擅自搬离可能构成违约。此时房东有权要求租客承担违约责任，如扣除押金、要求支付违约金等，租客还需承担因此给房东造成的损失。所以在决定不租前，务必谨慎考虑并尽量通过协商解决。

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