一、家属代签租房合同有效吗

家属代签租房合同是否有效需视具体情况而定。若家属获得了租房人的合法授权，包括书面授权或通过其行为可推断出的默示授权，那么代签合同是有效的。例如，租房人明确告知家属有权代签合同，或家属长期以租房人的名义与房东进行租房相关事宜的沟通与处理，房东有理由相信家属有代签的权限。

但如果家属未经租房人授权而擅自代签，一般情况下合同可能无效。除非房东有理由相信家属有代签的权利，比如家属持有租房人的等相关证件，或者房东在签订合同时询问过家属是否有授权且家属作出了肯定的答复。

总之，家属代签租房合同的效力取决于是否有合法授权以及房东的主观认知等因素。在这种情况下，双方最好能提供相关的证据来证明代签行为的合法性或无效性。

二、法拍房租房合同没到期可以退吗

一般情况下，法拍房的未到期时，租客有权要求并要求退还相应租金及押金。但具体情况需根据租赁合同的约定以及法律规定来判断。

如果租赁合同中明确约定了在房屋被法拍等特殊情况下租客的权益和义务，那么应按照合同约定执行。若合同未作特殊约定，根据法律规定，买卖不破租赁，即租赁关系在房屋所有权转移后仍然有效，租客有权继续按照原合同租赁房屋直至租赁期满。

然而，在法拍程序中，新的所有权人可能希望尽快入住房屋，这就可能导致租客与新所有权人之间产生纠纷。此时，租客可以与新所有权人协商解决，如协商不成，可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

总之，法拍房租赁合同未到期时是否可以退，需要综合考虑合同约定和法律规定，以及与相关方的协商情况。

三、租房合同未到期遇到执行怎么处理

租房合同未到期遇到法院执行时，需根据具体情况进行处理。

首先，承租人应积极与执行法院沟通，说明其与出租人的租赁关系及合同未到期的情况，请求法院在执行过程中充分考虑其合法权益，避免对其居住权造成不必要的影响。

其次，若执行标的为出租人的房屋，且该房屋已被出租给承租人，法院通常不会直接处置该房屋，除非有特殊情况。但承租人需配合法院的调查和执行工作，如提供相关租赁证据等。

最后，承租人也可以与出租人协商，看是否可以通过变更租赁协议等方式，解决执行与租赁之间的冲突。例如，出租人可以与申请执行人协商，以其他财产替代被执行的房屋，或者与承租人协商解除租赁关系并给予适当补偿等。

总之，在租房合同未到期遇到法院执行时，承租人应及时采取措施，维护自己的合法权益，同时与各方保持良好的沟通与协商。

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