一、租房合同签了还没生效可以毁约吗

租房合同签了但未生效，能否毁约需视具体情况而定。

若合同明确约定了生效条件，在条件未成就时合同未生效，此时毁约是否承担责任，要依据合同中关于生效前毁约的相关条款。若条款对此有明确规定，比如约定毁约方需承担一定赔偿责任等，那么毁约方应依约履行。

若合同未对生效前毁约作出约定，根据相关规定，虽然合同未生效，但在缔约过程中，当事人负有一定的先合同义务，如诚信义务等。若毁约行为给对方造成信赖利益损失，毁约方可能需承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括为订立合同而支出的合理费用等。

不过，若合同未生效是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致，且不存在违反先合同义务情形，毁约方通常无需承担责任。总之，租房合同未生效时毁约不能一概而论，要综合合同约定及法律规定判断责任承担问题。

二、租房合同签了房东违约怎么赔偿标准

房东在租房合同签订后违约，赔偿标准需依据具体情况确定。

首先，若合同中有明确约定违约金条款，按照约定执行。比如合同约定房东违约需支付一个月租金作为违约金，就应按此标准赔偿租客。

其次，若约定的违约金低于租客因房东违约遭受的实际损失，租客可请求或机构适当增加；若约定的违约金过分高于实际损失，房东也可要求法院或仲裁机构予以适当减少。

再者，若合同未约定违约金，应以租客的实际损失为赔偿依据。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为租房而支付的中介费等；可得利益损失例如租客因房东违约不得不重新寻找房屋，新租金高于原合同租金的差价部分等。

此外，若房东违约行为导致租客产生其他合理费用支出，如搬家费等，也应由房东承担赔偿责任。总之，赔偿标准旨在使租客恢复到合同正常履行时应处的状态，以弥补其因房东违约遭受的损失。

三、租房合同签了房东不想租了怎么办

当租房合同签订后，房东不想租了，这属于房东违约的情况，可按以下方式处理：

一是协商解决。租客可与房东进行沟通，了解房东不想租的具体原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。比如房东给予租客一定的经济补偿，租客配合房东提前解约并寻找新的住所。

二是要求房东承担违约责任。若协商不成，根据合同约定，房东需承担相应的违约责任。一般租房合同中会约定违约金的数额或计算方式，租客可据此要求房东支付违约金，以弥补自己因房东违约而遭受的损失，比如重新寻找房源产生的费用、搬家费用等。

三是继续履行合同。若租客希望继续租用该房屋，且该房屋不存在客观上无法继续出租的情况，租客可要求房东继续履行合同，房东应按照合同约定提供房屋供租客使用。

总之，租客应依据合同约定和法律规定，维护自己的合法权益。

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