一、出租房里面的电器坏了谁负责

出租房内电器损坏的责任承担，需依据具体情况判定：

首先，查看约定。若合同明确规定电器维修责任归属，依约执行。比如合同约定由租客负责日常电器维修保养，那么租客需承担损坏维修责任；若约定房东承担电器维修责任，房东则有义务维修或更换损坏电器。

其次，看损坏原因。因租客使用不当导致电器损坏，租客负责维修或赔偿。例如租客违规操作致使电器故障，其应承担相应责任。若电器因自然老化、正常使用损耗等非租客原因损坏，房东一般负责维修。比如使用多年的电器正常损坏，房东有责任处理。

再者，若电器损坏原因难以确定，双方应协商解决。可共同找专业人员鉴定，根据鉴定结果确定责任，也可参考公平合理原则，分担维修费用，避免产生不必要纠纷。

二、出租房里家用电器坏了维修费用谁承担

出租房里家用电器坏了维修费用的承担问题，需依据具体情况判断：

第一，若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如合同写明租赁期间电器维修费用由租客承担，那么就应由租客负责维修并承担费用；若约定由房东承担，则房东承担。

第二，若无约定，区分电器损坏原因：

1.因租客正常使用导致电器自然损耗损坏，通常由房东承担维修费用。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保障租赁物符合正常使用状态。

2.若因租客使用不当，如违规操作、超负荷使用等造成电器损坏，维修费用应由租客承担。租客有合理使用租赁物的义务，因自身过错导致损坏，需承担相应责任。

3.若无法确定损坏原因，双方可协商解决，可共同委托专业机构鉴定，根据鉴定结果确定责任归属及维修费用承担方。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

三、出租房里电器坏了算谁的

出租房里电器损坏责任的判定，需依据具体情况。

若电器损坏是因正常使用的自然损耗，在没有特别约定时，一般由房东承担维修或更换责任。因为房东作为出租房屋及附属电器的所有者，有义务保证出租房屋及设备处于正常使用状态。

若是租客使用不当造成电器损坏，比如违规操作、超负荷使用等，则租客需承担责任。租客在租赁期间对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务，因自身过错导致电器损坏，应当负责维修或赔偿损失。

若电器本身存在质量问题，且在交付时就已埋下隐患，即便租客正常使用也出现损坏，责任应由房东承担。

若因不可抗力因素，如自然灾害等导致电器损坏，双方通常都无需承担过错责任，但合同另有约定的除外。

建议在租赁合同中明确约定电器损坏的责任归属，以便出现问题时能迅速明确责任，避免不必要的纠纷。

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