一、签了租房合同未入住可以反悔吗合法吗

签了租房合同未入住，反悔在某些情况下具有合法性，某些情况则不合法。

若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同、第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下订立合同且对方知道或应当知道该欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同、显失公平的合同，此时反悔撤销合同具有合法性，不过需通过法定程序，向或机构申请撤销。

若不存在上述法定情形，反悔属于违约行为，不具有合法性。因为租房合同自依法成立时生效，对双方具有法律约束力，随意反悔违反合同约定，需承担违约责任，违约责任形式通常有支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。

总之，签了租房合同未入住能否反悔合法，取决于是否存在法定可撤销事由或双方协商一致等合法情形，否则擅自反悔将面临法律责任。

二、签了租房合同未入住可以反悔吗

签了租房合同未入住，是否可以反悔需视具体情况而定。

从法律角度看，租房合同一旦签订，便具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自义务。若未经房东同意擅自反悔不租，属于违约行为。

一方面，如果合同中有明确约定关于租客提前解除合同的条款，比如约定租客在一定条件下有权解除合同且不承担违约责任，或者给予租客一定的反悔期限等，那么只要满足这些条件，租客可以反悔且不承担违约后果。

另一方面，若合同没有此类约定，租客反悔不租，房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括扣除押金、要求支付一定的违约金等，违约金数额一般按照合同约定执行。若因租客违约给房东造成实际损失，房东还有权要求租客赔偿损失。

建议在签合同前仔细研读合同条款，充分考虑各种可能性。若签合同后想反悔，最好与房东友好协商，争取达成一致意见，避免陷入不必要的法律纠纷。

三、签了租房合同违约了押金还退吗

关于签了租房合同后违约押金是否退还，需依据具体情况判断。

若明确约定违约时押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么在租客违约的情况下，房东通常有权不退还押金。这是基于契约精神，双方应遵守合同约定。

然而，如果合同没有此类明确约定，需考量违约行为的严重程度。若租客的违约行为轻微，并未对房东造成实质性损失，从公平合理角度出发，房东可能应退还押金。比如只是偶尔延迟几天支付租金，且及时改正。

但如果违约行为给房东带来较大损失，如损坏房屋重要设施设备、擅自改变房屋结构等，房东可以从押金中扣除相应赔偿费用，剩余部分应退还租客。若押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客另行赔偿。

总之，签了租房合同违约后押金是否退还，关键看合同约定以及违约行为对房东造成的影响和损失程度。

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