一、刚刚签的租房合同不想租了能不能退

一般情况下，签订租房合同后不想租了是否能退，需根据合同约定及具体情形判断。

若合同中明确约定了可以的情形及相应程序，且符合约定条件，那么可以按照约定申请退租。比如约定因不可抗力导致无法继续租赁等情况。

若合同未约定或约定不明，通常在租赁期限届满之前，承租人单方面解除合同属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金等。但如果存在以下情形，承租人可以要求解除合同并退还部分租金或押金：一是出租人提供的房屋存在严重质量问题，影响居住使用；二是出租人未按照约定履行维修义务，致使承租人无法正常使用房屋；三是因出租人原因导致无法实现合同目的，如擅自改变房屋用途等。

总之，不能一概而论地说签了租房合同不想租了就能退，要依据具体合同条款及实际情况来确定。

二、出租房发生该由房东还是租客担责任

出租房发生火灾的责任承担需根据具体情况判断。若火灾是因租客的过错导致，如违规使用电器、私拉乱接电线等，租客应承担主要责任。房东若已尽到合理的安全保障义务，如提供符合安全标准的房屋、定期检查房屋设施等，可减轻其责任。

若火灾是由房屋本身的质量问题或房东未履行安全保障义务引起，如房屋线路老化未维修、消防设施缺失等，房东应承担责任。

此外，若火灾是由第三人的行为导致，如他人故意纵火等，第三人应承担责任，房东和租客在其过错范围内承担相应责任。

总之，不能简单地确定应由房东还是租客承担责任，而要综合考虑火灾发生的原因、各方的行为以及是否尽到相应义务等因素。

三、出租房发生火灾该由房东还是租客担责任赔偿

一般情况下，出租房发生火灾的责任赔偿问题需根据具体情况来判定。

如果火灾是由于租客的过错导致，如私拉乱接电线、在房间内使用违禁电器等违反租房协议或消防安全规定的行为引发火灾，那么租客应承担主要赔偿责任。房东若已尽到合理的安全保障义务，如提供符合安全标准的房屋、定期检查房屋设施等，可减轻其责任。

然而，如果火灾是由于房屋本身的质量问题，如电线老化、房屋建筑结构存在隐患等房东应负责维修或整改而未进行，从而引发火灾，那么房东应承担主要赔偿责任。租客在此情况下若不存在过错，一般无需承担赔偿责任。

此外，若火灾是由第三方的原因造成，如邻居的过失等，应由第三方承担赔偿责任。房东和租客可根据实际情况向第三方主张赔偿权利。

总之，要确定出租房发生火灾的责任赔偿方，需综合考虑火灾发生的原因、各方的过错等因素，不能一概而论地认定应由房东或租客单独承担责任。

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