一、出租房屋安全责任如何划分

出租房屋安全责任划分需依据具体情况判定：

-房屋结构与设施方面：若因房屋本身存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等结构安全隐患，且房东在出租时未告知租客，由此引发的，房东通常应承担主要责任。因房东有义务保证出租房屋的基本安全状况。若租客在租赁期间不合理使用房屋设施导致损坏并引发安全问题，如违规改造电路引发，则租客需承担相应责任。

-消防安全方面：一般情况下，房东应确保出租房屋配备必要的消防设施，如灭火器等，并保证其处于可正常使用状态。若因未配备或设施失效导致事故，房东有责任。租客则有责任合理使用消防设施，不得故意破坏，且在居住期间应注意消防安全，不得违规使用电器等。

-其他安全问题：如因不可抗力因素，如地震、洪水等导致房屋损坏引发安全事故，双方通常根据公平原则分担责任。对于房屋附属设施，如楼梯扶手松动等，房东应及时维修；若因租客不当行为致使附属设施损坏而引发安全事故，租客担责。总之，出租房屋安全责任划分要综合考虑双方的义务履行情况和过错程度。

二、出租房死人谁承担责任

出租房死人责任承担需根据具体情况判断：

一是若租客自身原因死亡，如突发疾病、自杀等，在房东尽到合理注意义务，如提供的房屋及设施符合安全标准，对租客的死亡不存在过错的情况下，房东一般不承担责任。租客作为完全民事行为能力人，应对自身行为及健康状况负责。

二是若因房屋本身存在安全隐患，如房屋结构不稳、电气设备老化等导致租客死亡，房东未履行对房屋的安全保障义务，存在过错，则房东需承担相应的赔偿责任。

三是若第三人的行为导致租客在出租房内死亡，如他人犯罪行为等，应由第三人承担刑事责任和民事赔偿责任。若房东在安全管理等方面存在过错，可能需承担一定的补充赔偿责任。

总之，确定出租房死人的责任承担，关键在于各方是否存在过错以及过错与死亡结果之间是否存在因果关系。

三、出租房热水器维修费用谁出

出租房热水器维修费用的承担主体，需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中明确约定了热水器维修费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维护及维修费用，那么在租赁期间热水器出现故障，通常就由承租人承担维修费用。

二是若租赁合同无相关约定，需判断热水器故障原因。如果是正常使用过程中出现的自然老化、损耗等非承租人故意或重大过失导致的故障，一般应由出租人承担维修费用。因为出租人有义务提供符合使用条件的租赁物。例如热水器使用多年，零部件自然磨损导致故障。

三是若热水器故障是因承租人故意或重大过失造成的，比如承租人私自拆卸热水器导致损坏，那么维修费用应由承租人承担。

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