一、租房合同快到期了怎么和房东

租房合同快到期时，与房东沟通有以下要点：

首先，明确沟通目的。若打算续租，应提前告知房东续租意愿，说明续租时长等具体需求，如希望续租半年或一年。若不续租，也要提前通知房东，让其有时间准备重新招租。

其次，选择合适沟通方式。可以通过电话、短信、微信等先初步沟通，之后若有必要，再约面对面交流。例如，通过电话简要说明续租意向或不续租的决定，后续约在出租房内，现场查看房屋状况时详细沟通。

再者，沟通时注意保留记录。无论是短信、微信等文字信息，还是电话录音，都可作为沟通凭证，以防后续出现纠纷。

若续租，需进一步商讨租金是否调整、房屋设施维护等问题，并签订续租合同；若不续租，要与房东协商好房屋交接时间、屋内物品清理、押金退还等事宜，确保顺利完成交接。

二、租房合同快到期了怎么办

当租房合同快到期时，有以下几种常见的处理方式：

一是续租。若租客希望继续租用该房屋，应提前与房东沟通。一般建议在前一个月左右告知房东续租意向，双方协商一致后，可重新签订续租合同，明确续租的租金、租赁期限等关键条款。若双方对续租事项无异议且不重新签订书面合同，原继续有效，但租赁期限变为不定期。

二是不再续租。租客若不打算续租，同样需提前告知房东，按合同约定时间和方式退还房屋，并确保房屋及附属设施完好。房东应检查房屋状况，退还租客押金（如有扣除情况需符合约定）。

三是解约协商。若因特殊情况，租客或房东一方希望提前解约，需与对方协商，在达成一致的基础上，按照协商结果处理后续事宜，如退还部分租金、支付违约金等。

三、租房合同快到期了如果继续住怎么办

当租房合同快到期且租客希望继续居住，可按以下方式处理：

其一，与房东协商续签合同。租客应提前适当时间，通常提前一个月左右，主动与房东沟通续租意向。双方就续租事宜，如租金调整（如有）、租赁期限等重新达成一致后，签订新的书面租房合同，明确双方权利义务，以保障租赁关系的稳定。

其二，若双方未签订新合同，但租客继续居住且房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方可随时解除租赁关系，但应提前通知对方。不过，出于对租客权益的保障和租赁市场的规范，建议还是尽量签订书面的续租合同。

总之，租客若想继续居住，应积极与房东沟通，按照双方协商一致的方式处理续租事宜，避免后续产生不必要的纠纷。

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