一、租房后悔了合同签了可以退吗

租房签了合同后悔了是否可以退租，需要分情况来看。

如果双方协商一致，是可以的，这种情况下可以退租。

若没有协商一致，就要看是否存在法定解除事由。比如，房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同进行退租；又或者，房东有违反合同约定的行为，例如未按照约定提供房屋设施等影响承租人正常使用的情况，承租人也有权解除合同退租。

但是，如果不存在上述情况，仅仅是承租人单方面后悔不想租了，这属于承租人违约。在这种情况下，承租人可能需要承担违约责任，一般按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。若合同未约定违约金，房东可能会要求承租人赔偿因违约造成的损失，例如寻找新租户期间的租金损失等。

二、租房子不退房租怎么办

如果遇到租房子不退房租的情况，可以考虑以下措施：

1. 查看。合同中对于房租退还的情形、条件以及违约责任等一般有明确约定。若符合退还房租的条件而房东不退，可以依据合同要求房东履行义务。

2. 与房东协商。尝试与房东友好沟通，说明情况。可能存在误解，通过协商也许能解决问题。在协商过程中可以提及合同约定，以理性的态度争取房东退还房租。

3. 保留证据。包括租赁合同、租金支付凭证、房屋交接相关证据（如交接时的照片、视频、文字记录等）以及与房东沟通的记录（短信、微信聊天记录等）。

4. 寻求调解。可以请求居委会或者街道处等基层组织进行调解，他们可能在当地有一定的影响力和调解能力，促使房东退还房租。

5. 提起诉讼。如果上述方法都无法解决，可向提起诉讼。在诉讼中，凭借保留的证据要求法院判决房东退还应退的房租。

三、能退吗

房屋租赁定金是否能退，需视具体情况而定。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常不能退。例如，租客交了定金后又不想租赁该房屋，这种情况下房东有权没收定金。

如果是收受定金的一方违约，比如房东在收了定金后拒绝出租房屋，那么应当双倍返还定金给租客。

还有一种情况是双方对合同主要条款不能达成一致意见，导致租赁合同无法签订，这种情况下定金应当退还。例如，对于租金数额、租赁期限等关键条款双方存在争议且无法协商解决，这种情况不应归责于任何一方，定金应退还。

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