一、房屋出租中介费由谁出

房屋出租中介费的承担主体并无法律的强制性规定，通常可由出租方、承租方或双方共同承担，具体取决于多种因素：

一是双方协商约定。出租方和承租方可以在签订合同前，就中介费的承担问题进行协商。只要双方达成一致意见，无论是由一方全部承担，还是按照一定比例分担，都是合法有效的。

二是遵循行业惯例。在某些地区或特定的租赁市场中，可能存在约定俗成的做法。比如在一些城市，习惯上由承租方承担中介费；而在另一些情况下，可能由出租方支付。

三是依据中介服务合同约定。如果出租方或承租方与中介机构单独签订了中介服务合同，那么合同中关于中介费承担的条款将对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行支付中介费的义务。

总之，房屋出租中介费的承担应根据具体情况，通过协商或依据合同约定来确定。

二、租房子中介费怎么给合理

在确定合理的租房中介费给付方式时，需考虑多方面因素。

从行业惯例来看，通常有几种常见方式。一是由租客承担，一般为一个月租金的一定比例，常见比例在30%至50%左右，比如租金3000元，中介费可能在900元至1500元。二是由房东承担，比例与租客承担时类似。还有一种是租客和房东协商共同承担，比如各承担一半。

不过，具体给付标准并非固定不变。若中介提供的服务较为全面、专业，如帮助筛选大量优质房源、提供详细的房屋信息、积极协调租赁双方解决问题等，可适当给予较高中介费；反之，若服务存在欠缺，如提供房源有限、沟通不及时等，可协商降低费用。

此外，不同地区的市场行情也会影响中介费的合理范围。在一些大城市，由于房源竞争激烈、中介服务成本较高，中介费可能相对偏高；而在一些中小城市，费用可能会低一些。总之，应根据实际情况，通过协商确定合理的中介费给付方式和金额。

三、发生租房纠纷中介有责任吗

在租房纠纷中，中介是否有责任需根据具体情况判断：

一是若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息的行为。例如，故意隐瞒房屋存在的重大质量问题、周边不利环境因素等影响租客决策的关键信息，或者虚假宣传房屋配套设施等情况，导致租房纠纷发生，中介应承担相应责任。

二是若中介未履行其应尽的审核义务。比如，对出租方的明、明等未进行严格审核，致使租客与无合法出租权的人签订，引发纠纷，中介通常需承担责任。

三是若中介积极促成合同签订，但在后续服务中未按照约定协助解决问题。例如，在租赁期间出现维修等问题，中介按约定应协助处理却未履行该义务，从而导致纠纷扩大，中介也可能需担责。

但若中介已尽到合理的注意义务和服务义务，租房纠纷是因租客和房东自身原因产生，如租客擅自改变房屋用途等，中介一般无需担责。

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