一、租房到期后续租还交中介费吗

在租房到期后续租是否需要交中介费，需根据具体情况判断：

一是看约定。若原租赁合同中明确约定了续租时中介费的相关事宜，例如约定续租无需再支付中介费或者需按一定比例支付等，则应按照合同约定执行。

二是看与中介的另行约定。若在续租时，租户与中介重新达成协议，约定需要支付中介费，那么租户应当按照新的约定支付相应费用。这种情况通常是中介在续租过程中提供了新的服务，如重新协助协商租金、租期等条款。

三是若没有上述约定，且中介在续租过程中没有提供实质性的新服务，比如只是简单延续原租赁关系，没有参与新的协商、撮合等工作，那么租户一般不需要再支付中介费。因为此时中介并未产生新的成本。总之，是否交中介费关键在于有无相关约定及中介是否提供新服务。

二、租房第二年续租还用交中介费吗

一般情况下，租房第二年续租是否需要交中介费，取决于租赁合同的约定以及与中介机构的事先沟通情况。

一方面，如果在最初签订的租赁合同中，明确约定了续租时需再次支付中介费，或者与中介机构另行达成了续租时支付中介费的协议，那么租户应当按照约定支付相应费用。因为合同具有法律效力，双方都应遵守合同条款。

另一方面，如果租赁合同中没有关于续租中介费的相关约定，且在续租时也未与中介机构重新协商确定要支付中介费，那么从法律角度讲，租户可以不支付中介费。因为中介机构促成租赁交易的主要服务已经在第一次租赁时完成，续租只是租赁关系的延续，并非新的租赁交易促成行为。

总之，租户在续租前应与房东、中介机构明确沟通相关费用问题，避免产生不必要的纠纷。

三、租房中介有什么好方法找客户

租房中介寻找客户可从以下几方面着手：

一是网络推广。利用房产信息平台、社交媒体等发布优质房源信息，吸引潜在租客关注。可搭配精美图片、详细文字描述，突出房源优势，如地段、配套设施等。同时，定期更新房源，保持信息的新鲜度和吸引力。

二是线下拓展。与周边社区、商圈、写字楼等建立合作关系，张贴海报、发放传单。在这些人员密集场所设点咨询，主动向过往人群介绍房源。此外，参加房展会等行业活动，增加品牌曝光度，结识潜在客户。

三是老客户维护。建立客户资源库，定期回访老客户，了解其租房需求变化。通过优质服务和良好沟通，获取老客户的信任和口碑推荐。老客户的转介绍往往能带来高质量的新客户。

四是合作拓展。与其他相关行业，如搬家、家居装饰公司等合作，实现资源共享，互相推荐客户。通过多种渠道结合，不断扩大客户群体。

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