一、租房的合同到期不走怎么办

当租房合同到期，租户不走，可按以下方式处理：

其一，沟通协商。房东可与租户友好沟通，了解其不愿搬走的原因，尝试协商解决方案。比如租户是因暂时未找到合适住所，可给予其一定合理的宽限期，但应明确宽限期时长及租金支付方式等。

其二，书面通知。若沟通无果，房东可向租户发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离房屋，并保留相关送达凭证。通知中需阐明逾期不搬离的法律后果。

其三，寻求法律途径。若租户在合理期限后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

二、租房合同最少要签多久

租房合同的最短签订期限法律并没有强制性规定，主要由租赁双方协商确定。

在实际生活中，常见的租房合同最短期限可能是一个月。比如一些短租或者租户因作、学习等短期居住需求，与房东协商签订一个月的租房合同。这种短期租赁能满足特定时期的居住要求，具有灵活性。

从合同的性质和实践角度来看，虽然法律未设最短期限，但需注意租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁时，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，租房合同期限可短至一个月甚至更短，关键在于租赁双方根据自身需求和实际情况协商达成一致，并明确约定在合同条款中。

三、租房合同作废怎么处理

当租房合同作废时，可按以下方式处理：

其一，双方协商一致作废的情况。若出租人和承租人经友好协商，均同意解除或终止租房合同，应签订一份书面协议，明确约定合同作废的原因、双方的权利义务清理情况，如租金及押金的退还、房屋及其附属设施的交接等事项，以避免后续纠纷。

其二，因法定事由导致合同作废的情形。比如房屋存在严重质量问题影响居住安全、一方严重违约等。在此情况下，主张合同作废的一方应及时通知对方，并提供相关证据证明存在法定事由。若涉及赔偿问题，双方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼或途径解决。

最后，无论何种原因导致合同作废，双方都应妥善处理房屋的交还、财物的清算等事宜，确保各自的合法权益得到保障。

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