一、正式租房合同怎么办

签订正式租房合同，可按以下步骤进行：

一是明确合同主体信息。需写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，若为单位出租或承租，还应注明单位名称、法定代表人、地址等。

二是确定租赁房屋具体情况。包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，同时可约定对房屋及设施的维护责任。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁起止时间，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期等。

四是规定双方权利义务。例如，承租方有合理使用房屋及按时支付租金的义务，出租方有保障房屋正常使用及维护隐私的义务等。

五是设定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出明确规定，如逾期支付租金、擅自转租等的违约责任。

最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期。若有必要，还可办理公证或备案手续。

二、申请解除租房合同怎么办理

申请解除租房合同，可按以下方式办理：

一是协商解除。若租客与房东经沟通协商，双方均同意，可签订一份解除租房合同的协议，明确约定解除时间、租金及押金退还等事项，双方签字确认后，合同即解除。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如租赁房屋存在严重质量问题影响居住安全、房东未按约定提供必要设施等，租客可向房东发出解除合同通知。通知应明确解除原因及解除时间，以书面形式为宜，如邮寄解除通知并保留相关凭证。自通知到达房东时，。

若因解除合同产生争议，如租金退还、押金扣除等问题协商不成，可通过调解、或诉讼等途径解决。调解可向相关基层调解组织申请；若有仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁协议，可向有管辖权的人民提起诉讼。

三、租房合同怎么起诉

若要就租房合同提起诉讼，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括租房合同原件，这是核心证据，用以证明双方的权利义务约定；租金支付凭证，如转账记录、等，能证实租金支付情况；房屋状况的相关证据，比如房屋损坏的照片、视频等，若涉及房屋维修、设施损坏等纠纷；双方沟通的记录，如短信、微信聊天记录等，可能包含对租赁事宜的协商或争议内容。

确定管辖法院。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。需明确写明原告与被告的基本信息，如姓名、身份证号、住址、联系方式等；清楚陈述诉讼请求，如要求解除合同、支付租金、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，即说明纠纷产生的原因和依据。

提交起诉状和证据材料至法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会通知缴费并安排。当事人需按时参加庭审，遵守庭审纪律，积极维护自身合法权益。

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