一、租房代理委托公司合法吗

租房代理委托公司在符合相关法律法规的前提下是合法的。

从法律层面来看，一方面，其设立与运营需满足法定条件。比如，要依法进行工商登记注册，取得相应的，在核准的经营范围内开展业务。若其经营范围明确包含代理等相关内容，便具备了合法经营的基础资质。

另一方面，在开展租房代理委托业务过程中，需遵循相关规定。要与委托人签订规范、明确的委托代理合同，清晰约定双方的权利义务，包括代理事项、代理期限、租金收取与支付方式等重要条款。同时，不得擅自改变房屋用途，不得在未经委托人同意的情况下提高租金或进行其他损害委托人权益的行为。

此外，在与租户签订时，也应确保合同条款合法、合规、合理，保障租户的合法权益。若租房代理委托公司能够做到上述要求，其经营与业务开展就是合法的。

二、租房必须有委托代理人吗

租房并非必须有委托代理人。

在房屋租赁活动中，出租方与承租方可以直接进行沟通协商并签订租赁合同。当双方能够自行就租赁事宜，如租金、租赁期限、房屋用途等条款达成一致意见，并完成相关租赁手续时，无需通过委托代理人来操作。

然而，在某些特定情况下，委托代理人可能会发挥重要作用。比如，出租方或承租方因事务繁忙、身在外地等客观原因，无法亲自参与租赁相关事务的处理，此时可委托他人作为代理人，代为办理房屋租赁的各项手续，包括洽谈租赁条件、签订租赁合同等。

另外，对于一些涉及较为复杂法律关系或商业交易的房屋租赁，如大型商业地产租赁等，委托专业的代理人或律师作为委托代理人，能更好地维护当事人的合法权益，确保租赁交易的合法性和安全性。总之，是否需要委托代理人应根据具体情况而定。

三、委托代理租房是转租吗

委托代理租房并非转租。以下为你详细解析二者区别：

从概念上看，委托代理租房是指房屋所有权人将事宜委托给代理人，由代理人以所有权人的名义寻找承租人、签订租赁合同等。代理人在此过程中是代表所有权人行使权利，其行为的法律后果由所有权人承担。例如，房东因工作繁忙，委托中介公司代理出租房屋，中介就是代理人。

而转租是指承租人在租赁期间将承租房屋的部分或全部再出租给他人的行为。转租中，原承租人成为转租人，新的承租人需要向转租人支付租金。比如，甲从房东处租得房屋后，又将房屋租给乙，这就是转租。

从法律关系上看，委托代理租房中，出租方仍是房屋所有权人；而转租中，出租方变成了原承租人。

总之，委托代理租房与转租在概念、主体及法律关系等方面均存在明显差异，不能将二者混淆。

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