一、承租人租房时要注意的问题

承租人在租房时需注意多方面问题：

一是核实房屋产权及出租方身份。应确认出租方为房屋产权人或经产权人授权的合法代理人，查看明及授权，以防遭遇欺诈或无效租赁。

二是明确租赁条款。仔细阅读，对租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等关键条款要清晰明确。租赁期限起止时间应准确无误，租金支付周期、金额、支付方式等需详细约定，押金退还条件和时间也要有明确规定。

三是检查房屋状况。在入住前，对房屋及附属设施设备进行全面检查，记录其状况。如发现损坏或故障，应及时与出租方沟通并记录在案，避免退房时产生纠纷。

四是了解周边环境。关注房屋周边的交通、生活配套设施、治安等情况，确保居住环境符合自身需求和预期。

二、租房纠纷起诉流程和费用

租房纠纷起诉流程如下：

1. 准备材料：撰写，明确写明原被告双方的身份信息、诉讼请求、事实与理由等；收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋状况照片、双方沟通记录等能证明案件事实的材料。

2. 立案：向有管辖权的人民提交起诉状和证据材料。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

3. 缴费：根据案件标的额，按照相关规定缴纳用。

4. 等待排期开庭：法院会安排开庭时间，并向双方送达传票等法律文书。

5. ：双方当事人进行举证、质证、辩论等诉讼环节。

6. 等待判决：法院根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

关于费用，案件受理费根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳等。此外，可能还会涉及等其他费用，律师费需根据具体与律师协商确定。

三、解决租房纠纷的方法

租房纠纷的解决方法主要有以下几种：

协商解决。这是最为常见和优先选择的方式。当发生纠纷时，租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，本着互谅互让的原则，自行协商达成一致解决方案，此方式省时省力，能最大程度维护双方合作关系。

调解解决。可向居民自治组织、委员会等第三方调解机构寻求帮助。这些机构会依据相关和公平公正原则，从中斡旋调解，促使双方达成和解协议。

解决。若双方在租赁合同中事先约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，以保障当事人的合法权益。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

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