一、出租房家具损坏谁负责维修

出租房家具损坏的维修责任，需根据具体情况确定：

一是看损坏原因。若因租客正常使用导致家具自然损耗或老化损坏，通常由房东负责维修或更换。比如家具使用多年，零部件自然磨损等，这属于房东应承担的维护房屋及附属设施的责任。

二是若因租客故意或重大过失造成家具损坏，比如租客恶意破坏家具、不按正常方式使用导致家具损坏等，那么应由租客负责维修或赔偿。例如租客将椅子暴力拆解导致损坏，就需租客承担责任。

三是若双方在中有明确约定，按约定执行。比如合同约定某些特定情况下家具损坏由租客维修，那就遵循合同条款。

总之，确定出租房家具损坏的维修责任，要综合考虑损坏原因及合同约定等因素，以明确责任归属，避免不必要的纠纷。

二、租房违约金怎么赔偿

租房违约金的赔偿，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般应按合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么违约方就需向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

二是若合同未约定违约金，可根据实际损失赔偿。违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如因违约导致对方重新寻找房源产生的中介费等费用。

三是违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。过高是指违约金数额超过实际损失的一定比例，过低则不足以弥补实际损失。

此外，若双方能协商一致，也可对违约金的赔偿达成新的协议。在处理租房违约金赔偿问题时，应遵循公平合理、诚实信用的原则。

三、租房者不搬走适用什么法律规定

在租房者不搬走这种情况下，主要适用《中华人民共和国》中关于租赁合同的相关规定。

其一，若租赁合同已到期，双方未续签且房东要求租客搬走，而租客拒不搬走，属于非法占有租赁房屋。根据民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。此时，房东有权要求租客搬离并可追究其违约责任，赔偿因逾期占用造成的损失。

其二，若在租赁期间，租客违反租赁合同约定，如拖欠租金等，经催告后仍不履行义务且不搬走，房东可依据合同约定及法律规定解除租赁合同，并要求租客搬离。若租客仍不配合，房东可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋、支付拖欠租金及违约金等。

总之，房东可先与租客协商解决，协商不成可通过法律程序维护自身合法权益。

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