一、出租房墙面渗水维修费谁来负担

出租房墙面渗水维修费的负担主体，需根据具体情况确定：

一是若渗水是因房屋本身质量问题导致，比如房屋建设时防水工程未做好等，这种情况下通常由房东承担维修费用。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，保障房屋的基本质量和正常使用功能。

二是若渗水是因租客不合理使用房屋造成的，例如租客私自改动房屋结构、装修时破坏了防水层等，那么应由租客承担维修费用。租客在租赁期间应合理使用并爱护房屋及附属设施。

三是若渗水原因无法明确区分是房屋本身质量问题还是租客使用不当导致的，一般按照公平原则，双方可协商共同承担维修费用。在实际处理中，双方可以先对渗水原因进行调查和鉴定，确定责任归属后再明确维修费用的承担方。

二、租房纠纷找哪个部门解决

解决租房纠纷可考虑以下几个部门：

- 当地的房地产管理部门。其职责涵盖了对房地产市场的规范与管理，在处理租房纠纷方面具有一定的专业性和权威性。他们能够依据相关的房产管理法规，对租赁双方的行为进行评判和调解，比如审查是否符合规定，针对租金、押金等常见纠纷给出合理的调解意见。

- 居民委员会或村民委员会。基层的居民或村民自治组织熟悉当地情况，在处理邻里间的租房纠纷时，能充分发挥其调解作用。他们会通过沟通协调，促使双方达成和解，化解矛盾，且调解过程通常较为灵活、高效，不收取费用。

- 人民。若纠纷无法通过协商或调解解决，当事人可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，对纠纷进行公正的裁决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院将依法作出具有力的判决。

三、租房程序怎么走

租房一般可按以下步骤进行：

一是确定需求。明确自己的租房预算、区位偏好、房屋户型及配套设施等要求，以便更精准地寻找合适房源。

二是寻找房源。可通过多种渠道，如正规房产中介机构，其房源信息相对可靠且能提供专业服务；房产租赁平台，上面房源丰富，但需仔细甄别；也可向身边朋友、同事等打听。

三是实地考察。对心仪房源进行实地查看，重点关注房屋实际状况，如装修、采光、通风、卫生等是否符合预期，还需留意周边环境，包括交通、生活设施等是否便利。

四是协商签约。与房东就租金、租赁期限、付款方式、维修责任等关键条款进行协商，达成一致后签订书面租赁合同，合同应明确双方权利义务，保障自身权益。

五是支付费用并交接。按约定支付租金及押金等费用，同时与房东完成房屋及附属设施设备的交接，检查并记录物品状况。

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