一、租房合同不签字会生效吗

租房合同不签字是否生效，需分情况来看：

其一，若双方采用书面形式订立租房合同，按照法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在这种情况下，没有签字，一般合同是不成立的，也就不生效。因为签字是对合同内容的确认，表示双方达成了一致的意思表示。

其二，若一方已经履行主要义务，对方接受的，即便没有签字，该合同也成立并生效。例如，承租人已经实际入住租赁房屋，出租人也未提出异议并接受了承租人支付的租金，这种情况下，双方以实际行为表明对租赁关系的认可，合同可视为成立且生效。

所以，不能一概而论地说租房合同不签字就一定不生效，要结合具体的实际履行情况来综合判断。

二、租房合同一式两份都有效吗

租房合同一式两份通常都是有效的。

从合同的性质来看，合同是双方当事人意思表示一致的体现，只要双方就租房的相关事项，如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等达成一致，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同即具有法律效力。一式两份的合同只是为了方便合同双方各自持有一份，作为履行合同和主张权利的依据。

从证据角度而言，两份合同内容一致，均能证明双方之间的租赁关系以及各自的权利义务。在发生纠纷时，无论是哪一方持有的合同，都可以作为重要的证据提交给或相关机构，以维护自身合法权益。

当然，如果在签订过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的法定情形，那么即使是一式两份的合同，也可能会被认定为无效或可撤销。但在正常情况下，租房合同一式两份均是有效的。

三、租房合同签了没付款生效吗

一般情况下，租房合同签了但没付款是否生效，需根据具体情况判断：

- 若合同中明确约定付款是合同生效的前提条件，那么在未付款的情况下，合同通常不生效。因为双方已在合同中对生效要件作出特别约定，只有满足该约定条件，合同才产生法律效力。

- 若合同中没有将付款作为生效条件进行约定，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在这种情况下，双方签订租房合同后，合同即成立并生效，付款只是合同履行过程中的一个环节。即使租户未付款，也构成违约，需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

总之，判断租房合同签了没付款是否生效，关键在于合同中是否有关于生效条件的特别约定。

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