一、什么是租房合同

租房合同，又称房屋租赁合同，是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于租赁关系终止时将房屋完好归还出租人的协议。

从合同主体看，出租人和承租人是租房合同的双方当事人，出租人通常是房屋的所有权人或合法使用权人，承租人则是租用房屋的一方。

从合同内容来讲，一般会明确租赁房屋的具体情况，如位置、面积、设施设备等；租赁期限，包括起始日期和终止日期；租金及支付方式，如租金金额、支付周期等；双方的权利和义务，例如出租人需保证房屋的适租性，承租人应合理使用房屋等；此外，还可能涉及房屋维修责任、违约责任等条款。

租房合同对保障租赁双方的合法权益至关重要。在签订租房合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。一旦签订，双方均应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，需承担相应法律责任。

二、租房合同到期不续签怎么办

租房合同到期不续签，需根据不同情况分别处理：

一是租客不续签。若租客不想继续租赁，应提前适当时间通知房东，按合同约定时间搬离房屋，结清相关费用，如、等，并将房屋按原状交还房东。若逾期不搬离，房东有权要求租客支付逾期占用期间的租金及可能产生的其他损失。

二是房东不续签。房东应提前告知租客不再续签的决定，给租客合理的搬迁时间。在租客搬离后，应退还租客的押金（如有），但如租客存在损坏房屋设施等违约行为，房东可按约定扣除相应款项。

若双方都未明确表示是否续签，且租客继续使用房屋、房东未提出异议，原继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方可随时，但应提前通知对方。

三、租房合同违约怎么办

商铺租房合同违约，需根据违约主体及违约情形分别处理：

一是承租方违约。若承租方未按约定支付租金，出租方有权催告其在合理期限内支付。逾期仍不支付的，出租方可以解除合同，要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若承租方擅自改变商铺用途等违反合同约定使用商铺，出租方同样可要求其承担违约责任，解除合同。

二是出租方违约。比如未按约定提供符合条件的商铺，影响承租方正常使用，承租方有权要求出租方采取补救措施，如维修、更换等。若造成承租方损失，出租方应赔偿损失，承租方还可要求出租方支付违约金。

双方应依据合同约定的违约条款解决纠纷。若协商不成，可向有管辖权的人民提起诉讼，或根据协议申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

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