一、17岁租房有法律效应吗

17岁租房是否具有法律效力，需分情况讨论：

一是若17岁的未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，根据法律规定，其视为完全民事行为能力人。在这种情况下，其签订的合同是具有法律效力的，因为完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，对自己的行为承担相应的法律责任。

二是若17岁的未成年人不属于以自己劳动收入为主要生活来源的情况，那么其属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。租房行为通常超出了其年龄、智力相适应的范围，所以此时签订的，未经法定代理人同意或者追认，是不具有法律效力的。

二、租房房东可以退押金吗

能否退还，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定，在租赁关系结束且承租人依约履行义务，如房屋及附属设施无损坏、无拖欠租金及相关费用等情况下，房东应退还押金。这种情况下，只要承租人满足合同约定条件，房东有义务退还。

若承租人存在违约行为，如损坏房屋结构或物品、未按时支付租金、提前擅自等，根据合同约定，房东可能有权扣除部分或全部押金作为赔偿。不过，房东扣除押金应合理且符合合同约定范围，不能随意超额扣除。

还有一种情况是，租赁期间届满或后，双方对房屋状况、费用结算等存在争议，在争议解决前，房东可能暂不退还押金。此时，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，确定押金是否退还及退还数额。总之，租房押金能否退还取决于租赁合同约定及承租人实际履行情况 。

三、给16岁小孩租房违法吗

给16岁小孩租房是否违法，需分情况来看：

一是若16岁小孩以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人。在这种情况下，与该小孩签订房屋租赁合同，不违法。因为其具备独立进行民事活动的能力，能够对租赁房屋这一行为承担相应的法律责任。

二是若16岁小孩不属于上述以自己劳动收入为主要生活来源的情形，则属于限制民事行为能力人。此时，给其租房一般需要经过其法定代理人（通常是父母）的同意或追认。未经法定代理人同意或追认，该租赁合同可能被认定为效力待定合同。如果法定代理人拒绝追认，那么该租赁合同可能无效，这种未经同意就租房给限制民事行为能力人的行为，存在一定法律风险。

所以，判断给16岁小孩租房是否违法，关键在于该小孩是否能视为完全民事行为能力人以及是否取得法定代理人的同意或追认。

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