一、租房合同什么情况下无效

租房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方谎称房屋具备某种特殊设施或条件，诱使承租方签订合同，且损害了国家相关利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方私下勾结，通过签订租房合同来逃避应缴纳的税费，损害了国家利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，双方签订租房合同，实际是为了进行非法活动，如赌博、等。

四是损害社会公共利益。如将用于开设污染严重的工厂，对周边环境和居民生活造成严重影响。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，出租未经合格的房屋用于居住，违反了消防法规的强制性要求。

若租房合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、电子租房合同有效吗

电子租房合同是有效的。根据相关法律规定及司法实践，具体分析如下：

其一，从法律层面看，《中华人民共和国》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以电子租房合同符合法律对合同书面形式的要求。

其二，从生效要件看，只要电子租房合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方就合同主要条款达成一致，合同即依法成立并生效。

其三，从证据角度看，虽然电子合同是以电子数据形式存在，但通过可靠的电子签名等技术手段，能够保证合同的真实性、完整性和不可篡改性，在发生纠纷时可以作为有效证据使用。

三、签租房合同临时毁约怎么搞

在签订租房合同后临时毁约，需根据不同主体及合同约定来处理：

对于租客临时毁约：

一是查看合同中关于提前解约的条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，租客一般需按约定支付违约金。例如约定提前解约需支付一个月租金作为违约金。

二是若未约定违约金，租客应赔偿因毁约给房东造成的实际损失，比如房东为出租该房屋投入的宣传费用、因租客毁约导致的房屋空置期间的租金损失等。

对于房东临时毁约：

同样先看合同约定。若有违约金条款，房东需向租客支付相应违约金。

若未约定违约金，房东除退还租客剩余租金及押金外，还需赔偿租客因此遭受的损失，包括租客为租赁房屋进行的搬家、装修投入（经房东同意的合理装修）等费用，以及租客因房屋无法继续居住而额外支出的租房费用等。

总之，临时毁约方需承担相应的违约责任，赔偿对方损失。

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