一、租房合同一定是书面的吗

租房合同不一定是书面的。具体情况如下：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这意味着对于租赁期限较长的情况，书面合同能更好地明确双方权利义务，避免后续纠纷。

而租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头形式或者书面形式订立合同。口头合同同样具有法律效力，只是在发生争议时，可能面临举证困难的问题。因为口头约定难以留下确切证据，一旦双方对租赁事项的约定产生分歧，可能难以确定双方真实意思表示。

所以，从保障自身权益角度出发，即使租赁期限较短，签订书面租房合同也是较为稳妥的做法。

二、租房合同无效如何处理

当租房合同被认定为无效时，可按以下方式处理：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人需退还承租人已支付的租金及押金等相关费用。若承租人对房屋进行了添附等行为，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除的，可根据添附物的性质、双方的过错等因素，由双方协商处理或通过判决确定归属及补偿问题。

二是赔偿损失。若给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因出租人隐瞒房屋真实状况导致合同无效，给承租人造成经济损失的，出租人应承担赔偿责任；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。

三是解决争议。若双方就合同无效后的处理事宜无法协商一致，可通过或诉讼等法律途径解决。当事人需提供相关证据，如合同文本、付款凭证、损失证明等，以支持自己的主张，由仲裁机构或法院依法作出裁决。

三、租房合同解除不了怎么办呢

若租房合同解除不了，可从以下几方面着手处理：

一是查看合同约定。仔细研读租房合同中关于解除合同的条款，确定是否存在符合约定解除的情形，比如约定了在特定条件下双方可解除合同，若满足这些条件，可依据合同主张解除权。

二是考虑法定解除。若存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，可依法解除合同。需注意收集和固定相关证据，以证明法定解除事由的存在。

三是协商解决。尝试与对方进行友好协商，清晰、诚实地说明解除合同的原因和必要性，争取对方的理解与配合，达成解除合同的一致意见。若协商成功，应签订书面的解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜。

四是寻求法律途径。若协商不成，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据具体情况判定是否解除合同。

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