一、转租房子口头协议有效么

转租房子的口头协议在一定情况下是有效的，但也存在局限性。

从法律层面来看，口头协议属于合同的一种形式。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以，只要转租双方就转租事宜达成一致，意思表示真实，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，该口头协议即具有法律效力。

然而，口头协议也存在一些风险。由于没有书面的记录，一旦双方在转租的相关问题上产生争议，比如转租期限、租金支付方式、房屋维护责任等，可能会出现各执一词的情况，此时举证会比较困难。在司法实践中，若一方无法提供充分证据证明口头协议的具体内容，其主张可能难以得到支持。

因此，为了避免潜在的纠纷和风险，建议在转租房屋时尽量签订书面协议，明确双方的权利和义务，保障自身的合法权益。

二、租房时东西坏了该谁维修好

在租房过程中，东西坏了的维修责任通常需根据具体情况确定：

一是看约定。若合同中明确约定了哪些情况下由房东维修，哪些由租客维修，应按照合同执行。比如合同写明房屋内的电器等设施自然老化损坏由房东负责，而租客使用不当造成的损坏由租客承担维修责任。

二是区分损坏原因。若损坏是因正常使用的自然损耗，如水龙头用久了自然松动、灯泡正常烧毁等，一般应由房东承担维修责任，因为房东有保证房屋及附属设施正常使用的义务。

三是若损坏是因租客的过错行为导致，例如租客故意损坏家具、因使用不当造成电器短路等，这种情况下租客应负责维修或赔偿房东维修费用。

总之，在确定租房时东西坏了谁维修的问题上，要综合考虑合同约定和损坏原因，明确责任后再进行相应处理。

三、租房风把玻璃吹破怎么赔偿的

在租房期间风把玻璃吹破的赔偿问题，需根据不同情况来确定：

一是看玻璃破碎的原因。如果玻璃破碎是因正常的自然风力作用，且房屋本身及玻璃不存在质量问题，属于不可抗力导致的意外情况，通常由承租人自行承担损失，比如更换玻璃的费用。因为在租赁关系中，承租人对租赁物负有合理使用和妥善保管的义务。

二是若玻璃破碎是因为房屋本身存在质量瑕疵，比如玻璃安装不牢固、窗框老化等，导致其在正常风力下破碎，那么出租人应承担赔偿责任。因为出租人有义务提供符合安全标准的租赁房屋，这种情况下是出租人未履行好相关义务。

三是若双方在租赁合同中有特别约定，比如对房屋设施损坏的责任分担有明确条款，那么就按照合同约定来执行。总之，要根据具体情形和合同约定确定赔偿责任主体。

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