一、租房被坑了但合同签了怎么办南京

在南京租房签了合同却遭遇被坑的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同条款。仔细研读合同内容，确定房东或中介是否存在违反合同约定的行为，比如未按约定提供配套设施、擅自提高租金等。若有，可依据合同条款要求对方承担违约责任，进行赔偿或纠正违约行为。

二是收集证据。保留与租房相关的各类证据，如聊天记录、通话录音、房屋现状照片、付款凭证等，这些证据能在后续维权中起到关键作用。

三是协商解决。尝试与房东或中介进行友好协商，清晰、冷静地陈述事实和诉求，争取通过协商达成满意的解决方案。

四是寻求法律途径。若协商无果，可向当地的基层调解组织申请调解，也可向南京的管理部门投诉，还可向提起诉讼。通过法律手段维护自身合法权益，要求对方退还不合理费用、赔偿损失等。

二、拍卖的房子存在怎么处理

当拍卖的房子存在租房合同，需根据不同情况分别处理：

一是“买卖不破租赁”原则适用情况。若该签订在先，房屋拍卖在后，且租赁合同合法有效，那么原租赁合同对新的房屋受让人继续有效。也就是说，新的房屋所有人不能随意解除租赁合同，应继续履行合同直至租赁期限届满，承租人可在租赁期内继续使用房屋。

二是租赁合同存在可撤销或无效情形。比如租赁合同系双方恶意串通损害第三人利益，或者存在其他法定无效事由，那么新的房屋所有人可通过法律途径主张租赁合同无效或撤销该合同，从而不受该租赁合同约束。

三是若租赁合同即将到期，新的房屋所有人可在租赁期满后不再续签，依法收回房屋自行处置。总之，处理此类问题要依据具体的法律事实和相关法律规定，保障各方合法权益。

三、租房不满半年押金不退怎么办

若遇到租房不满半年押金不退的情况，可参考以下处理方式：

一是查看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务的重要依据，仔细检查合同中关于押金退还的具体条款。若合同明确规定不满半年不退押金，且该条款不违反强制性规定，房东有权按约定执行；若合同无此约定或约定不明，房东不退押金缺乏依据。

二是与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，说明自身情况，争取房东理解，达成退还部分或全部押金的共识。协商时注意保留沟通记录，以备后续需要。

三是寻求第三方调解或向相关部门投诉。若协商不成，可请求当地居委会、社区调解委员会等第三方介入调解；也可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，由相关部门协助解决。

四是考虑法律途径。若上述方式均无法解决，可收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

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