一、承租人租房时要注意哪些

承租人在租房时，需注意以下几个方面：

一是查看出租人的主体资格。确认出租人是否为房屋的合法所有权人或有合法的出租授权，要求其出示明或授权等相关文件，避免陷入租赁纠纷。

二是明确租赁房屋的具体情况。仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合自身需求，同时要了解房屋是否存在质量问题、是否有安全隐患等。

三是关注条款。合同中应明确租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等重要内容。对于租赁期限，要确定起止时间；租金支付方式需具体明确；维修责任要分清双方义务；违约责任要规定清楚，以保障自身权益。

四是了解相关费用承担。明确、、等费用由谁承担，避免后期产生费用纠纷。

五是注意租赁登记备案。部分地区要求进行租赁登记备案，承租人应配合完成，以保障自身合法权益。

二、出租房需要哪些手续

出租房屋需要办理一系列手续，主要包括以下方面：

一是房屋产权明晰。出租人需持有房屋所有权证或其他合法的房屋权属证明，以证明其对该房屋享有出租的权利。若为共有房屋，还需共有人同意出租的书面证明。

二是租赁合同签订。双方应签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。合同签订后，双方应妥善保管。

三是登记备案。在签订租赁合同后的一定期限内，租赁双方应向房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，提交租赁合同、房屋权属证明等相关材料，经审核后，房地产管理部门会予以登记备案。

四是申报。出租人需按规定缴纳相费，如、、等，应依法进行纳税申报并按时足额缴纳税款。

办理这些手续，既能保障租赁双方的合法权益，也有助于规范市场秩序。

三、没有出租许可证租房违法吗

没有出租许可证租房属于违法行为。具体分析如下：

- 法规要求：根据相关，从事房屋租赁业务的出租人应当依法办理相关许可手续，取得出租许可证。这是为了规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，以及维护社会公共利益。

- 对出租人的影响：若出租人在没有出租许可证的情况下出租房屋，相关部门有权责令其限期改正，可能还会面临罚款等。并且，在发生租赁纠纷时，因其出租行为的违法性，可能在法律上处于不利地位，影响其主张权利。

- 对承租人的风险：对于承租人而言，租赁没有出租许可证的房屋也存在一定风险。例如，在租赁期间可能面临房屋被依法查处、强制整改等情况，从而影响自身的正常使用权益。

因此，无论是出租人还是承租人，在进行房屋租赁活动时，都应当确保出租房屋具备合法的出租许可，以避免不必要的法律风险。

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