一、出租人可以卖掉已出租房屋吗

出租人可以卖掉已出租的房屋。在法律上，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体来说：

一是法律赋予了出租人对房屋的处分权，其有权对自己所有的房屋进行出售等处置行为。即便房屋处于出租状态，也不影响其行使所有权中的处分权。

二是“买卖不破租赁”原则保障了承租人的合法权益。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，当出租人卖掉房屋后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

不过，出租人在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应的赔偿。

二、承租人转租房屋的有效吗

承租人转租房屋的效力需分情况来看：

一是经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人的书面或口头同意，那么这种转租行为是有效的。在此情况下，承租人与次承租人之间的转租合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。同时，承租人仍需对原租赁合同向出租人承担责任，例如按时支付租金、妥善保管租赁房屋等。

二是未经出租人同意的转租。这种转租行为是无效的。根据相关法律规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。并且，因转租给出租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。在这种情况下，次承租人可能会面临被要求腾退房屋等法律后果。

总之，承租人转租房屋是否有效，关键在于是否取得出租人的同意。

三、租房子需要哪些手续

租房通常需要办理以下手续：

一是双方达成租赁意向。出租方与承租方需就租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限、付款方式等关键条款进行协商并达成一致意见。

二是查看相关证件及房屋状况。承租方应查看出租方的或其他有效产权证明，确认出租方对房屋具有合法的出租权；同时，仔细检查房屋的实际状况，包括房屋设施设备是否完好等。

三是签订租赁合同。合同应明确双方的权利和义务，如租金的支付时间和方式、房屋的维修责任、违约责任等条款。合同最好采用书面形式，且一式两份，双方各执一份。

四是支付租金及押金。承租方按照合同约定的时间和方式向出租方支付租金和押金，出租方应出具相应的收款凭证。

五是办理房屋交接手续。出租方将房屋钥匙及相关设施设备交付给承租方，双方对房屋及设施设备的状况进行确认并记录在交接清单上。

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