一、租房协议合法吗

租房协议在符合法定条件时是合法有效的。

其一，订立主体需具备相应民事行为能力。出租方应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，承租方也需具备能够独立实施民事法律行为的能力。

其二，协议内容需合法。不得违反的强制性规定，例如不得约定违反公序良俗、损害国家或集体利益等条款。协议中关于租金、租赁期限、维修责任等条款应明确、合理。

其三，意思表示需真实。双方在订立协议时应出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

只要租房协议满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议及相关法律规定追究其违约责任，维护自身合法权益。

二、租房协议具有法律效益么

租房协议通常是具有法律效力的，但需要满足一定的条件。

其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即出租方和承租方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。比如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或，在未经法定代理人同意的情况下签订的租房协议，可能无效。

其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方应在平等、自愿的基础上协商确定租赁事项，如租金、租赁期限、维修责任等条款。

其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动等。

只要租房协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

三、租房期间房子卖了怎么办

在租房期间房子被卖了，承租人无需过度担忧，其合法权益受法律保护。具体情况如下：

一是买卖不破租赁。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即便房子的所有权转移给了新的房主，原租赁合同对新房主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。若出租人未通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可依法主张相应的赔偿责任。

不过，若新的房主与承租人协商一致，也可以对租赁合同进行变更等相关调整。总之，租房期间房子被卖，承租人的租赁权益通常会得到保障，可依据具体情况依法维护自身合法权益。

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