一、租房电子版合同具有法律效力吗

租房电子版合同具有法律效力。具体分析如下：

一是法律层面认可。《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，租房电子版合同只要符合相关法律规定，就被视为书面合同，具有法律效力。

二是需满足一定条件。租房电子版合同要有效，需满足合同生效的一般要件，如具备相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，为保障电子合同的真实性和完整性，一般要求有可靠的电子签名等。

总之，只要租房电子版合同符合法定形式和生效要件，就具有与传统纸质合同同等的法律效力。

二、手写有法律效力吗

手写的租房合同具有法律效力。判断一份租房合同是否有效，关键在于其是否满足法定的生效要件，而非书写形式。具体如下：

一是当事人需具备相应的民事行为能力。签订租房合同的双方，应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。例如，年满18周岁且精神状况正常的成年人签订的合同通常是有效的。

二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋实际状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租房合同的内容不得与相抵触，如约定的租金不能过高以至于显失公平等。

只要手写的租房合同符合上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

三、租房毁约违约金一般多少

租房毁约违约金的数额通常有以下几种确定方式：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方毁约时，就应按照该约定来支付违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，毁约方就需支付一个月租金作为违约金。

二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金，那么违约方应赔偿因其毁约给对方造成的实际损失。实际损失可能包括重新寻找租户期间的租金损失、为出租房屋所支出的合理费用等。例如，因租户毁约导致房屋空置一段时间，房东在此期间的租金损失可要求租户赔偿。

三是法定标准。在没有约定且难以确定实际损失的情况下，一般参照法律规定。通常违约金不应过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金数额不超过造成损失的30%较为合理。

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