一、租客擅自改变租房用途房东如何证明自己不知情

房东若要证明自己对租客擅自改变租房用途不知情，可从以下几方面着手：

一是提供书面约定证据。若中明确约定了房屋的特定用途，且有相关条款限制租客擅自改变用途，可作为重要证据，表明自己事先已明确告知租客房屋的使用范围，对其后续擅自改变用途并不知情。

二是收集沟通记录。如与租客的短信、微信、邮件等交流记录，若其中未涉及租客改变用途的相关内容，能从侧面反映自己不知情。比如交流主要围绕租金支付、房屋设施维修等正常租赁事宜。

三是寻找证人证言。若有邻居、物业人员等能够证实房东在租客改变用途期间并不知晓该情况，其证人证言也具有一定证明力。例如邻居可证明从未听到房东与租客讨论过改变用途之事。

四是查看现场情况。若房屋改变用途后，房东在合理时间内前往查看并及时提出异议，可表明此前不知情。

二、租房用途变更可以适当加费用吗

在租房过程中，对于租房用途变更是否可以适当加费用，需要根据具体情况来判断。

若租赁合同中明确约定了租赁用途且禁止变更，租户擅自变更用途，房东有权要求其恢复原状或，这种情况下若租户坚持变更，房东可以主张增加费用作为对自身权益受损的补偿。因为租户改变用途可能会增加房屋的损耗、风险，比如将住宅改为商业用途，会使房屋的公共设施使用频率增加、人员流动增大等。

若租赁合同中未明确禁止变更用途，而租户提出的变更用途合理，且不影响房屋结构和安全，房东也可与租户协商适当增加费用。因为用途变更可能导致房东成本上升，如等。例如租户将房屋从普通居住改为办公，可能会增加电器设备使用，使水电费增加。

若租户变更用途经房东书面同意，且双方对费用无另外约定，则一般不能随意增加费用。总之，是否能加费用需结合合同约定及实际情况确定。

三、通过中介出租房屋需要注意什么

通过中介出租房屋，需注意以下几点：

其一，选择正规中介。查看中介的、资质证书等相关证件，了解其信誉和口碑，可通过网络评价、向其他房东咨询等方式获取信息，避免与不良中介合作。

其二，明确委托事项和权限。与中介签订书面委托合同，详细约定委托出租的具体事项，如租金标准、租赁期限、付款方式等，同时明确中介的权限范围，防止中介擅自做主损害房东利益。

其三，租金及费用问题。约定清楚租金的收取方式和时间节点，以及中介服务费用的标准和支付方式。要确保租金能按时、足额交付到自己手中。

其四，房屋情况核实。中介带人看房前，告知其房屋内的设施设备情况，要求其提醒租客爱护房屋及设施。租赁期间，定期了解房屋状况。

其五，合同审查。对中介与租客签订的租赁合同进行审查，确保合同条款符合自己的要求和法律规定。

以上是关于租客擅自改变租房用途房东如何证明自己不知情的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！