一、私自转租房子是否违法

私自转租房子不一定违法，但可能违反约定，需承担相应民事责任，在特定情形下还可能涉嫌违法。

从合同层面看，若租赁合同中明确约定未经出租人同意不得转租，承租人私自转租则构成违约。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

从法律规定角度，根据相关法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意转租的，出租人可以。

不过，若承租人转租行为未损害出租人利益，且事后得到出租人追认，那么转租行为可视为有效。

若私自转租涉及非法利用房屋进行违法犯罪活动，如利用转租房屋进行、赌博等，或者违反了国家关于的管理规定，相关部门可依法予以处罚，此时就可能涉嫌违法。总之，私自转租行为的性质需结合具体情况判断。

二、出租房家具损坏谁负责维修

出租房家具损坏的维修责任，需根据具体情况确定：

一是看损坏原因。若因租客正常使用导致家具自然损耗或老化损坏，通常由房东负责维修或更换。比如家具使用多年，零部件自然磨损等，这属于房东应承担的维护房屋及附属设施的责任。

二是若因租客故意或重大过失造成家具损坏，比如租客恶意破坏家具、不按正常方式使用导致家具损坏等，那么应由租客负责维修或赔偿。例如租客将椅子暴力拆解导致损坏，就需租客承担责任。

三是若双方在租赁合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定某些特定情况下家具损坏由租客维修，那就遵循合同条款。

总之，确定出租房家具损坏的维修责任，要综合考虑损坏原因及合同约定等因素，以明确责任归属，避免不必要的纠纷。

三、租房违约金怎么赔偿

租房违约金的赔偿，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般应按合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么违约方就需向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

二是若合同未约定违约金，可根据实际损失赔偿。违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如因违约导致对方重新寻找房源产生的中介费等费用。

三是违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。过高是指违约金数额超过实际损失的一定比例，过低则不足以弥补实际损失。

此外，若双方能协商一致，也可对违约金的赔偿达成新的协议。在处理租房违约金赔偿问题时，应遵循公平合理、诚实信用的原则。

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