一、短信能作为租房合同吗

短信一般不能单独作为完整、规范的租房合同，但在特定情况下可作为租房合同的组成部分或证明相关事实的证据。

从合同的形式要件看，租房合同通常应具备当事人基本信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等明确条款。短信往往难以全面、清晰地涵盖这些必要内容，其内容可能较为简略、零散，不具备合同应有的严谨性和完整性。

然而，若短信中明确提及租赁相关关键信息，如双方就租赁房屋的位置、租金数额、租赁起止时间等达成一致，且双方对该短信内容予以认可，那么可视为双方对租赁事宜达成初步意向。同时，若后续有其他行为，如租客实际入住、支付租金等，与短信内容相互印证，此时短信可作为租房合同关系存在的证据之一，辅助证明双方的权利义务。

综上，短信单独作为租房合同存在不足，但可在一定程度上对租赁关系起到证明作用。

二、代签租房合同有什么责任

代签租房合同的责任需根据不同情形具体分析：

若代签人有合法授权，即获得了房东或租客明确的书面或口头授权委托，代签行为产生的法律后果由委托人承担，代签人通常无需承担额外责任。比如租客因事无法到场，委托朋友代签租房合同，只要授权清晰，朋友代签后合同权利义务由租客承受。

若代签人没有授权，但构成，即相对人有理由相信代签人有代理权，此时合同有效，法律后果仍由被代理人承担，但被代理人可向代签人追偿因代签行为造成的损失。例如，代签人持有房东的、复印件等，使租客有理由相信其有代理权。

若代签人既无授权又不构成表见代理，那么代签的租房合同对被代理人不发生效力，代签人需自行承担因代签行为产生的法律责任，比如赔偿相对人因此遭受的损失等。

三、租房合同未生效可以解除吗

租房合同未生效，一般是可以解除的。具体分析如下：

其一，若合同未生效是因为欠缺法定生效要件，比如当事人不具备相应民事行为能力、合同内容违反强制性规定等，此类合同自始无效，不存在解除一说，而是当然地不具有法律效力，双方无需受其约束。

其二，若合同约定了生效条件或生效期限，在条件未成就或期限未届至时，合同尚未生效。此时，双方可通过协商一致。若一方擅自解除且给对方造成损失，可能需承担责任，赔偿对方因信赖合同成立而遭受的损失，如为租房所做准备工作产生的费用等。

其三，若存在法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人也可解除未生效的租房合同。

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