一、租房到期不搬走怎么办理

当遇到租房到期租户不搬走的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。房东可与租户友好沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商解决。比如租户可能是因特殊情况暂时无法及时搬走，双方可协商一个合理的宽限期，并明确宽限期内的租金等相关事宜。

二是书面通知。若沟通协商无果，房东可向租户发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离，并保留好相关送达凭证。

三是寻求法律途径。若租户在合理期限后仍不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

总之，房东应依法依规处理，保障自身合法权益。

二、申请租房多久到账户

租房提取到账时间因地区、申请方式及具体情况而有所不同，具体如下：

- 一般情况：如果是通过当地公积金管理中心柜台办理租房公积金提取，且申请资料齐全、审核通过，通常会在3个工作日至5个工作日内到账。

- 线上申请：若选择通过公积金管理中心的官方网站或手机APP等线上渠道申请提取，审核速度可能会相对快一些，一般2至3个工作日左右就能到账，但部分地区可能会稍长，大概5个工作日左右。

- 特殊情况：若申请材料存在问题需补充完善，或者公积金管理中心业务繁忙、系统升级等原因，可能会导致审核时间延长，进而影响到账时间，这种情况下可能需要10个工作日甚至更久。

总之，租房公积金提取到账时间存在一定差异，建议关注公积金管理中心的相关通知，如有疑问可直接向当地公积金管理中心咨询确认。

三、租房违约金怎么算才合法

租房违约金的合法计算方式，需根据具体情况判断：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。比如，双方约定若一方提前解约需支付一个月租金作为违约金，在符合约定情形时，就按此标准支付。

二是约定不明或无约定时。若合同未约定违约金或约定不明，当一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因租客提前退租导致房东房屋空置一段时间产生租金损失，租客需赔偿该部分损失。

三是违约金过高或过低可调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少或增加。

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