一、哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么

以下是一些不能租的房屋类型：

1. 未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在质量等多方面问题，影响居住安全和使用。

2. 没有产权证的房屋。可能存在产权纠纷，导致租赁关系不稳定。

3. 被鉴定为危房的房屋。居住其中存在严重安全隐患。

4. 已被抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。抵押权实现时可能影响承租人权益。

承租人租房时应注意以下事项：

1. 查看出租人的证件。确认其是否为房屋的合法所有权人或有合法出租权，避免陷入租赁纠纷。

2. 仔细阅读条款。明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等重要内容，保障自身权益。

3. 实地查看房屋状况。检查房屋设施是否完好，是否存在安全隐患等。

4. 了解周边环境。包括交通、配套设施等是否符合自身需求。

5. 明确费用承担。如、等的承担方，避免后期产生费用纠纷。

二、租房欠房租的滞纳金合法比例是多少

在我国，租房欠房租的滞纳金比例并没有法律明确统一的规定，一般是由双方在租赁合同中自行约定。但约定的滞纳金比例通常需要遵循公平合理以及合法的原则。

一方面，若合同中约定的滞纳金比例过高，例如远超因拖欠房租给出租方造成的实际损失，当发生纠纷诉至时，法院可能会根据实际情况，依据公平原则和诚实信用原则，对过高的部分进行调整。一般认为，滞纳金比例超过造成损失的30%，可能就会被认定为过高。

另一方面，如果合同中没有约定滞纳金比例，在实际主张时，出租方通常可以按照同期或者市场报价利率等标准，主张因承租方拖欠房租而产生的资金占用损失。

总之，租房欠房租的滞纳金比例要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以确保约定的合理性和合法性。

三、如果在租房子期间被盗房主有责任吗

在租房子期间发生被盗事件，房主是否有责任需根据具体情况判断：

一是看房屋本身的安全设施状况。若房主提供的房屋存在安全隐患，比如门锁损坏长期未修、窗户防护栏缺失等，且这些隐患与事件的发生存在因果关系，那么房主可能需承担一定责任。因为房主有义务提供符合基本安全标准的居住环境。

二是看租赁合同的约定。如果合同中对房屋安全保障有特别约定，房主未履行相应义务，导致租客被盗，房主可能要承担违约责任。

三是看盗窃事件发生时房主是否存在过错。例如，房主私自配备租客房屋钥匙并随意进出，或者未对小区公共安全设施尽到合理维护义务等，影响了房屋整体安全，也可能需承担责任。

但若盗窃事件是因租客自身疏忽，如未关好门窗等，且房屋本身安全设施完备，房主一般无需承担责任。

以上是关于哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！