一、租房合同可以涂改后签订吗

租房合同一般不建议涂改后签订。具体分析如下：

从合同效力角度来看，未经双方协商一致而擅自涂改合同内容，涂改部分可能不具有法律效力。合同是双方当事人意思表示一致的结果，其内容应当保持原始、真实和确定。若一方私自涂改，可能会损害另一方的合法权益，违背合同签订的初衷。

从证据角度而言，涂改后的合同在发生纠纷时，其证明力可能会受到质疑。原始合同文本更能清晰地反映双方最初的约定，而涂改后的合同难以确定涂改时间、涂改人以及涂改是否经过双方认可，这会给司法机关认定事实带来困难。

不过，如果在涂改处经双方协商一致，并由双方签字、盖章或按手印等方式进行确认，表明双方对涂改内容达成新的合意，那么这样涂改后的合同依然可以签订且具有法律效力。总之，对于租房合同的涂改需谨慎对待，最好通过协商一致并规范确认的方式进行。

二、个人租房发票怎么开

在北京开具个人租房发票，可按以下步骤操作：

其一，准备相关材料。需要提供房东的原件及复印件，若房东委托他人办理，还需提供及受托人身份证原件及复印件；同时准备租房合同原件及复印件。

其二，前往税务机关或其指定的代征点。在北京，一般可前往房屋所在地的街道税务所或相务服务窗口。

其三，申报并开具发票。税务人员会根据租房的具体情况，核定应缴纳的税款，主要涉及、城市维护建设税、费附加、地方教育附加、、等。纳税人缴纳相应税款后，税务机关会开具正规的租房发票。

需要注意的是，目前对于个人出租住房有一定的政策。比如，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的，免征等。纳税人可关注相关政策，合理享受税收优惠。

三、和商品住房的区别

公租房和商品住房存在多方面区别：

一是产权归属不同。公租房产权一般归政府或公共机构所有，租户仅享有居住使用权；商品住房产权归购房者个人所有，购房者拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二是供应对象不同。公租房主要面向中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等特定群体；商品住房面向所有有购房需求和支付能力的人群。

三是租金与售价不同。公租房租金相对较低，通常按照略低于市场租金水平确定，旨在保障租户基本居住需求；商品住房售价则由市场供求关系等多种因素决定，价格波动较大。

四是申请与交易方式不同。公租房需符合特定条件并通过相关部门审核、公示等程序才能申请租赁；商品住房可通过房地产市场自由买卖、交易，购房者按市场规则签订并办理产权登记。

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