一、租房合同签了钱付了不想租了可以退吗

在签订租房合同且支付租金后不想租了，能否退还租金需分情况来看。

若中明确约定了提前解约的相关条款，比如约定了租客在一定条件下可提前解约且能退还部分或全部租金，那么应按照合同约定执行。

若合同没有此类约定，从法律角度，租客单方面提前解约构成违约。这种情况下，房东有权依据合同要求租客承担违约责任。房东可能会扣除一定数额的租金作为违约金，具体扣除数额应合理，一般不能超过实际损失。如果租客的提前解约行为未给房东造成实际损失，房东不应随意扣除过多租金。

租客可尝试与房东协商，说明不想租的合理原因，争取房东的理解，协商达成一致的，比如房东同意退还部分租金或全部租金，以协商结果为准。若协商不成，可通过向基层调解组织申请调解、向起诉等途径解决纠纷。

二、租房刚签合同不想租了怎么办理

在租房刚签合同后不想租了，可参考以下方式处理：

一是与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自己的实际情况，比如工作变动、家庭突发状况等，争取房东的理解，协商能否解除租赁合同。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金及押金退还等事项。

二是查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于提前解约的条款。有些合同可能约定了一定期限内租客提前解约需承担的责任，如支付一额的违约金等。若合同有此约定，且租客愿意承担相应责任，可按合同执行解约。

三是寻找转租。若房东不同意解约，可尝试寻找合适的次承租人进行转租。在转租前需征得房东书面同意，且转租期限不得超过原租赁期限。找到次承租人后，与次承租人签订转租合同，并告知房东相关情况，完成转租手续。

三、租房签五年合同中途不租算违约吗

在租房签了五年合同的情况下，中途不租一般算违约。具体分析如下：

其一，合同具有法律效力。依法成立的租房合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。租户在租赁期限未届满时提前退租，显然违反了合同关于租赁期限的约定。

其二，需承担违约责任。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可依据合同约定和法律规定，要求租户承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常会在合同中事先约定。如果合同未约定违约金，房东也可要求租户赔偿因其提前退租所遭受的损失，例如重新招租期间的租金损失等。

不过，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致租户无法继续租赁，且能提供相关证明，可根据具体情况减轻或免除违约责任。

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