一、哪些情况下不能转租房屋

在以下几种常见情况下，房屋是不能转租的：

一是未经出租人同意。根据相关法律规定，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因为出租人与承租人签订租赁合同时，是基于对承租人的信任，未经同意的转租可能损害出租人的利益。

二是租赁合同中明确约定不得转租。若双方在合同中已作出此约定，承租人就应遵守合同条款，不得擅自转租。

三是房屋本身存在权利受限情况。例如房屋被依法查封、扣押，或者房屋所有权存在争议等。在这些情况下，房屋的处分权受到限制，转租行为可能被认定为无效。

四是承租人拖欠租金。若承租人拖欠租金且已达到一定期限，出租人有权解除合同，在此种情况下，承租人自然也不能再进行转租。

总之，在进行房屋转租时，承租人务必确认自身的转租行为符合法律规定和合同约定，以免引发法律纠纷。

二、租房一方违约怎么办理

当租房一方出现违约情况时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于违约情形及相应违约责任的条款。比如是否约定了提前退租需支付的违约金数额、损坏房屋设施的赔偿方式等。

二是与违约方协商解决。尝试与违约方沟通，指出其违约行为，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商，可能较快解决问题，避免矛盾激化。

三是若协商不成，可寻求法律途径。守约方可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，由专业人员协助促成双方达成和解协议。若调解不成，守约方还可以向人民提起诉讼，提交租赁合同、违约证据等相关材料，请求法院判令违约方承担违约责任，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留相关证据，如违约行为的照片、视频、通信记录等。

三、租房纠纷适用什么

在处理租房纠纷时，主要适用以下法律法规：

一是《中华人民共和国》。其中关于租赁合同的规定是处理租房纠纷的重要依据。比如规定了租赁双方的权利义务，包括出租人的交付租赁物及保持租赁物符合约定用途的义务，承租人按约定使用租赁物、支付租金等义务。同时，对租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修等方面都有明确规定，为解决常见租房纠纷提供了具体指引。

二是《城市管理办法》。该办法对房屋租赁的登记备案、租赁合同的内容等作出规定，规范了房屋租赁行为，保障租赁双方合法权益。

三是各地出台的关于房屋租赁的地方性法规和政策。不同地区可能根据本地实际情况，对房屋租赁的相关问题作出更为具体、详细的规定，在处理租房纠纷时也需参照适用。

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