一、签假租房合同的后果严重吗

签假租房合同的后果较为严重，具体体现在以下方面：

从民事角度看，假租房合同属于无效合同。根据法律规定，后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如一方基于假合同支付了租金，另一方需返还，若造成了其他经济损失，也要按过错程度赔偿。

从行政角度而言，签订假合同的行为可能违反相关行政管理规定，相关部门可对当事人进行行政处罚，比如罚款等。

从刑事角度分析，如果签订假租房合同是为了实施诈骗等犯罪行为，达到一定数额标准，还可能构成等刑事犯罪。一旦构成犯罪，将面临刑事处罚，包括、等，会对个人的自由和财产权益造成严重损害。

二、租房合同有法律效力吗

租房合同在满足一定条件时具有法律效力。

其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。比如，未成年人签订的租房合同，若其不具备相应的民事行为能力，合同效力可能存在瑕疵。

其二，合同内容需合法、不违背公序良俗。双方约定的租金、租赁期限、房屋用途等条款都应符合规定。例如，约定将房屋用于违法活动的条款是无效的。

其三，合同需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订租房合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。

其四，合同形式一般应符合法律要求。虽然口头租房合同也具有一定效力，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

只要租房合同满足上述条件，就具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。

三、租房合同属于契约吗

租房合同属于契约。契约是一种约定、协议，强调双方或多方之间达成的具有一定约束力的共识。租房合同具备契约的典型特征：

一是双方合意性。租房合同是出租方和承租方在平等、自愿基础上，就相关事项协商一致后达成的协议。双方对租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等关键条款达成共同的意思表示。

二是具有约束力。一旦双方签订租房合同，便受到该合同的约束。出租方需按照合同约定提供符合条件的房屋供承租方使用，承租方则需依约支付租金、合理使用房屋等。若一方违反合同约定，需承担相应的违约责任。

三是明确权利义务。租房合同详细规定了双方的权利和义务，如出租方有维护房屋正常使用状态的义务，承租方有爱护房屋及其附属设施的义务等。

综上，租房合同从性质和特点上看，属于契约的一种。

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