一、租房协议具有法律效益么

租房协议通常是具有法律效力的，但需要满足一定的条件。

其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即出租方和承租方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。比如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或，在未经法定代理人同意的情况下签订的租房协议，可能无效。

其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方应在平等、自愿的基础上协商确定租赁事项，如租金、租赁期限、维修责任等条款。

其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动等。

只要租房协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

二、租房期间房子卖了怎么办

在租房期间房子被卖了，承租人无需过度担忧，其合法权益受法律保护。具体情况如下：

一是买卖不破租赁。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即便房子的所有权转移给了新的房主，原租赁合同对新房主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。若出租人未通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可依法主张相应的赔偿责任。

不过，若新的房主与承租人协商一致，也可以对租赁合同进行变更等相关调整。总之，租房期间房子被卖，承租人的租赁权益通常会得到保障，可依据具体情况依法维护自身合法权益。

三、违规出租房找什么部门投诉

若要投诉违规出租房，可考虑向以下部门反映：

一是当地的房地产管理部门。其职责涵盖对市场的监管，能对出租房是否符合相关规定进行检查，比如房屋是否存在安全隐患、是否改变房屋用途等违规行为，可责令违规方整改或予以处罚。

二是公安机关。若出租房存在治安、消防等方面的违规情况，如未按规定登记承租人信息，房屋消防设施不全等，公安机关有权依法处理，保障租赁房屋的治安与消防安全。

三是城市管理综合执法部门。对于出租房涉及违建、擅自改变房屋结构等影响城市规划和管理的违规行为，该部门可进行查处。

四是街道处或社区居委会。他们对辖区内房屋情况较为了解，可协助调查处理违规出租房问题，协调相关部门开展工作，推动问题得到妥善解决。

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